Amerikai konyha étkezővel
A földszint rendkívül nagy méretű központi tere - ideális helyszín a családi együttlétekhez és a vendéglátáshoz.
Békéscsaba · Gerla városrész
Eladó prémium családi ház wellnessel - Békéscsaba, Gerla
230 m² lakótér, 1164 m²-es telek, saját jakuzzi, szauna, konditerem és klubszoba - nagyvonalú, kiváló műszaki tartalmú otthon igényeseknek, Gerla városrészben.
Frissítve:
ExtrákWellness + konditeremjakuzzi, szauna, klubszoba
Lakótér230 m²földszint + emelet
Telek1164 m²gondozott udvar
Építés éve1996kifogástalan statika
Hálószoba4+ nappali, dolgozó, társalgó, klubszoba
Fürdőszoba2+ 2 külön WC
Az ingatlan
Nagyvonalú családi otthon Békéscsaba-Gerlán
Prémium minőségű, tágas családi ház wellnessel, igényes kialakítással és kiváló műszaki tartalommal Békéscsabán, a Gerla városrészben.
Az 1996-ban épült, kifogástalan statikai állapotú ház beton alapra, Porotherm 30-as téglából készült. A ház egyik különleges értéke a rendkívül tágas belső tér és a többfunkciós élettér: ideális választás nagyobb családoknak és mindazoknak, akiknek a mindennapi kényelem és az otthoni kikapcsolódás egyaránt fontos.
- 230 m² lakótér két szinten, 1164 m²-es telken
- Rendkívül nagy amerikai konyha étkezővel, kertkapcsolatos nappali, fedett terasz
- Saját wellness, konditerem és klubszoba - részletek lent
- Padlófűtés, klíma, 32 amperes elektromos hálózat, hőszigetelt homlokzat
8 szoba4 hálószoba, nappali, dolgozószoba, társalgó, klubszoba
Kiemelt értékek
Otthon, kikapcsolódás és szórakozás *** Ugyanabban az ingatlanban
A lakófunkció, a pihenés és a közösségi élet tereinek harmonikus egyensúlya teszi igazán egyedivé ezt a házat.
Nappali fedett terasszal
A nappali közvetlen kapcsolatban áll a kerttel: innen nyílik a nagyméretű fedett terasz a pihenéshez és a baráti összejövetelekhez.
Akár önálló lakóegység
Az emeleti nagy, napfényes társalgó kis teakonyhával akár önálló lakóegységként is jól funkcionálhat.
Dolgozószoba
Praktikus, külön helyiség a földszinten, amely ideális az otthoni munkavégzéshez.
Nagyméretű garázs
A főépülethez csatlakozó garázs, a telek hátsó részében pedig további tárolóhelyiségek.
Fás, zöld kert
Filagória a kerti pihenéshez, sütögetőhely az összejövetelekhez és fákkal beültetett, nyugodt hangulatú kert.
Szabadidő otthon
Wellness, sport és játék - saját otthonodban
Wellness
Jakuzzi, szauna és tusoló a mindennapi feltöltődéshez.
Klubszoba
Csocsó, biliárd, játékok és kiszolgálópult az emeleten.
Konditerem
Saját edzőterem az otthoni sportoláshoz.
Elrendezés
Jól átgondolt térszervezés két szinten
A földszinten a közösségi terek és a kényelmes lakófunkciók, az emeleten a privát élettér és a szórakozás, a főépülethez csatlakozva pedig a kiegészítő terek kaptak helyet.
01
Földszint
Tágas közösségi terek, kényelmes lakófunkciók
- Rendkívül nagy méretű amerikai konyha étkezővel
- Nappali közvetlen kertkapcsolattal
- Nagyméretű fedett terasz
- Dolgozószoba az otthoni munkavégzéshez
- Két kényelmes hálószoba
- Tágas fürdőszoba hidromasszázs sarokkáddal és külön tusolókabinnal
- Külön WC kézmosóval
02
Emelet
Privát élettér és szórakozás
- Nagy, napfényes társalgó kis teakonyhával - akár önálló lakóegységként is
- Klubszoba csocsóval, biliárddal, egyéb játékokkal és kiszolgálópulttal
- Egy nagyobb és egy kisebb hálószoba
- Tusolós fürdőszoba
- Külön WC kézmosóval
03
Melléképületek és udvar
Jól kihasználható kiegészítő terek
- Nagyméretű garázs a főépülethez csatlakozva
- Külön wellness jakuzzival, szaunával és tusolóval
- Saját konditerem
- Filagória a kerti pihenéshez
- Sütögetőhely
- Tárolóhelyiségek a telek hátsó részében
- Fákkal beültetett, zöld kert
Galéria
Nézzen körül a házban
Válasszon kategóriát, vagy kattintson bármelyik képre a nagyításhoz - a képek között a nyilakkal vagy lapozással léptethet.
Műszaki tartalom
Stabil szerkezet, korszerű gépészet
Tömör falazat, hőszigetelt homlokzat és padlás, padlófűtés és klíma - értéktartó alapok hosszú távra.
Beton alap, Porotherm 30 tégla
Tartós, tömör falazat, 1996-os építés.
Kifogástalan statikai állapot
Stabil szerkezetű, igényesen kialakított épület.
Hőszigetelés
10 cm-es homlokzati hőszigetelés, a padláson 15 cm-es üveggyapot szigetelés.
Korszerű padlófűtés
Egyenletes, kellemes hőérzet a fűtési szezonban.
Klímaberendezés
Nyáron is kellemes belső klíma és komfortérzet.
32 amperes elektromos hálózat
Megfelelő kapacitás a háztartás és a wellness gépeihez.
Energetikai tanúsítvány: a besorolást a hirdetés nem közli; a tanúsítványról az értékesítő ad tájékoztatást.
Elhelyezkedés
Gerla - csendes, zöld városrész Békéscsabán
Kertvárosi nyugalom a megyeszékhely szolgáltatásainak közelségében.
Milyen környék Gerla?
Gerla Békéscsaba kertvárosias hangulatú városrésze. Egykor önálló település volt, ma a megyeszékhely része, de megőrizte nyugodt, falusias karakterét: családi házas beépítés, nagyobb telkek és sok zöldfelület jellemzi. Aki a városi szolgáltatások közelségét és a csendes, természetközeli környezetet egyszerre keresi, annak ideális választás.
Mi érhető el a közelben?
A városrész ismert épített öröksége a gerlai kastély és környezete. A tágabb környék a Körös-vidék jellegzetes, sík, zöld tája, amely gyalog és kerékpárral is jól bejárható - vonzó a sétákhoz, a kerékpáros kirándulásokhoz és a szabadban töltött hétvégékhez. Békéscsaba óvodái, iskolái, üzletei, egészségügyi és kulturális intézményei rövid autóútra vannak.
Hogyan közlekedhet innen?
Békéscsaba Békés vármegye székhelye, a térség közigazgatási, oktatási, egészségügyi és kereskedelmi központja. Az M44-es gyorsforgalmi út és a korszerűsített vasúti fővonal közelebb hozta a várost Kecskeméthez és Budapesthez, így a napi ingázás és a hosszabb utak is kényelmesebbek.
A pontos címet a hirdetés nem közli. A környékről és a megközelítésről a megtekintés egyeztetésekor az értékesítő ad tájékoztatást.
- Megyeszékhelyközigazgatási, oktatási és egészségügyi központ
- Zöld, csendes környezetnagy telkek, családi házas beépítés
- M44 gyorsforgalmi útKecskemét és Budapest felé
- Vasúti fővonalkorszerűsített kapcsolat a fővárossal
Gerla városrész, Békéscsaba
Illusztráció. A betölthető térkép a városrészt mutatja, nem az ingatlan pontos helyét.
A betöltéskor a Google Térkép tartalma jelenik meg, amely sütiket használhat.Békés vármegye · MagyarországMegnyitás a Google Térképen
Befektetés
Miért éri meg Békéscsabán ingatlanba fektetni?
Békéscsaba Békés vármegye székhelye és a térség központja. Gerla a város nyugodtabb, zöldövezeti hangulatú városrésze, ahol a nagyobb telkek és a csendes környezet jellemzők - ideális terep egy tágas családi otthonnak.
Megyeszékhely
Békés vármegye közigazgatási, oktatási, egészségügyi és kereskedelmi központja - a munkahelyek és szolgáltatások koncentrációja hosszú távon is támogatja az ingatlanok iránti igényt.
Javuló elérhetőség
Az M44-es gyorsforgalmi út és a korszerűsített vasúti fővonal közelebb hozta a várost Kecskeméthez és a fővároshoz.
Adatokkal igazolt dinamika
A békéscsabai eladó házak kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 2021-ben 223 750 Ft/m², 2026-ban 430 000 Ft/m² volt - ez +92,2%-os növekedés.
Kedvező belépési szint
A ház kínálati négyzetméterára 390 870 Ft/m² (89 900 000 Ft ÷ 230 m²), ez a 2026-os békéscsabai medián (430 000 Ft/m²) alatt van - wellnessel, konditeremmel és klubszobával együtt.
Rugalmas hasznosítás
Nagycsaládnak, több generációnak is ideális: az emeleti társalgó teakonyhával akár önálló lakóegységként is működhet.
Nagy telek, ritka kombináció
1164 m²-es telek garázzsal, wellnessel, konditeremmel, filagóriával és tárolókkal - ilyen adottságú családi ház ritkán kerül a kínálatba.
A négyzetméterár-adatok forrása: Realmonitor hirdetés-adatbázis (lekérdezve: 2026. szeptember 30.); kínálati (hirdetési) árak, Békéscsaba egész területére vonatkozóan. Részletek lent.
Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár-trend - Békéscsaba, eladó házak
Évenkénti medián és tipikus sáv (p25-p75): a hirdetések középső fele ebbe a tartományba esik. Egyetlen szám helyett így a valós szórás is látszik.
A környék (Békéscsaba egésze) adatai alapján. Az adatok a Békéscsaba teljes területén hirdetett eladó házakra vonatkoznak, nem kizárólag a Gerla városrészre.
Medián, 2026
430 000 Ft/m²
Tipikus sáv (p25-p75): 298 889 - 591 304 Ft/m²
Növekedés 2021-2026
+92,2%
A medián 223 750 Ft/m²-ről 430 000 Ft/m²-re nőtt (+206 250 Ft/m²).
Mintaszám, 2026
4046 hirdetés
Ennyi eladó ház hirdetése áll a 2026-os érték mögött. Az egyes évek mintaszáma a táblázatban látható.
Részletes piaci adatokAlku-mutató, trendgrafikon, összehasonlítás és éves táblázat
Alku-mutató · saját napi pillanatképek
A hirdetések 24,2%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban −7,8%-kal.
Elmúlt 12 hónap, saját napi pillanatképekből (5051 hirdetés). Ezt az információt sem a KSH, sem a hirdetési portálok nem közlik.
24,2%hirdetésnél árcsökkentés
−7,8%medián árcsökkentés
Medián kínálati (hirdetési) négyzetméterár és tipikus sáv (p25-p75)
Eladó házak, Békéscsaba · Ft/m² · 2021-2026
- Medián
- Tipikus sáv (p25-p75)
Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis · lekérdezve: 2026. szeptember 30. · a 2026-os érték mögött 4046 hirdetés áll · * folyó év, a lekérdezés napjáig
Hol helyezkedik el ez a ház a 2026-os sávban?
A ház kínálati négyzetméterára: 89 900 000 Ft ÷ 230 m² = 390 870 Ft/m².
Tipikus sáv (p25-p75), 2026: 298 889 - 591 304 Ft/m² (bordó sáv). A ház négyzetméterára a sávon belül, a medián alatt helyezkedik el.
| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma | Medián változása |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 223 750 | 153 608 - 308 140 | 5124 | - |
| 2022 | 268 182 | 186 250 - 404 730 | 4701 | +19,9% |
| 2023 | 329 384 | 226 804 - 457 746 | 5141 | +22,8% |
| 2024 | 336 196 | 248 611 - 480 000 | 4935 | +2,1% |
| 2025 | 366 055 | 260 000 - 540 833 | 4832 | +8,9% |
| 2026* | 430 000 | 298 889 - 591 304 | 4046 | +17,5% |
Kínálati (hirdetési) ár: a hirdetésekben szereplő kért árakból számolt érték, nem a ténylegesen megvalósult adásvételek ára (nem tranzakciós, KSH-féle adat). A KSH adásvételi adataiból nem közlünk számot.
* 2026: folyó év, a lekérdezés napjáig (2026. szeptember 30.) rögzített hirdetések alapján. Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis.
Gyakori kérdések
Amit érdemes tudni
Mennyibe kerül a békéscsabai, gerlai családi ház?
Az ingatlan ára 89 900 000 Ft. A 230 m²-es lakótérre vetítve ez 390 870 Ft/m² kínálati (hirdetési) négyzetméterár.
Hol található az ingatlan?
Békéscsabán, a Gerla városrészben (Békés vármegye). Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges.
Mekkora a ház és a telek?
A ház lakótere 230 m², a telek 1164 m²-es. A lakótér földszintre és emeletre tagolódik; a főépülethez nagyméretű garázs, külön wellness és saját konditerem csatlakozik.
Hány szoba és fürdőszoba van a házban?
Négy hálószoba (kettő a földszinten, egy nagyobb és egy kisebb az emeleten), valamint nappali, dolgozószoba, emeleti társalgó teakonyhával és klubszoba. Két fürdőszoba van - a földszinti hidromasszázs sarokkáddal és külön tusolókabinnal, az emeleti tusolóval -, továbbá két külön WC kézmosóval.
Milyen wellness- és szabadidős lehetőségeket kínál a ház?
Külön wellnessrészleg jakuzzival, szaunával és tusolóval, saját konditerem, valamint klubszoba csocsóval, biliárddal, egyéb játékokkal és kiszolgálópulttal. Az udvaron filagória és sütögetőhely található, a kert fákkal beültetett.
Milyen a ház műszaki állapota és fűtése?
Az 1996-ban épült ház kifogástalan statikai állapotú, beton alapra, Porotherm 30-as téglából készült. A homlokzat 10 cm-es hőszigetelést, a padlás 15 cm-es üveggyapot szigetelést kapott. A komfortot korszerű padlófűtés, klímaberendezés és 32 amperes elektromos hálózat szolgálja.
Alkalmas-e a ház több generáció együttélésére?
Igen. A tágas, többfunkciós élettér nagyobb családoknak ideális, az emeleti nagy, napfényes társalgó a kis teakonyhával akár önálló lakóegységként is jól funkcionálhat.
Mi az ingatlan energetikai besorolása?
Az energetikai besorolást a hirdetés nem tünteti fel. A tanúsítvány adatairól az értékesítő, Borsos Noémi (Duna House, +36 20 557 0478) ad tájékoztatást.
Hogyan alakult Békéscsabán az eladó házak kínálati négyzetméterára?
A Realmonitor hirdetés-adatbázis szerint (lekérdezve: 2026. szeptember 30.) a békéscsabai eladó házak kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 2021-ben 223 750 Ft/m², 2026-ban 430 000 Ft/m² volt (4046 hirdetés alapján), ez +92,2%-os növekedés. Az adat Békéscsaba egészére vonatkozik, nem kizárólag Gerlára.
Hogyan lehet megtekinteni az ingatlant?
Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges. Kapcsolat: Borsos Noémi, Duna House, telefon: +36 20 557 0478.
Hirdetés frissítve:
Kapcsolat
Egyeztessen megtekintést
Borsos Noémi Duna House
- +36 20 557 0478
- Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges.
- Békéscsaba, Gerla városrész
