# Eladó vendéglátó egység Bátaszéken - teljes ingatlanleírás

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/bataszek-vendeglo/

## Alapadatok

- Tranzakció: eladó
- Ingatlantípus: vendéglátó egység + szálláshely (komplex üzleti ingatlan)
- Irányár: 120 000 000 Ft
- Elhelyezkedés: 7140 Bátaszék, főúton (Tolna vármegye, Dél-Dunántúl, Magyarország)
- Alapterület: 298 m²
- Telekméret: kb. 1050 m²
- Állapot: jó állapotú
- Építés éve: 1975
- Fűtés: gáz kazán

## Részletes leírás

Elegancia, hangulat és üzleti potenciál egy helyen Bátaszék szívében. Bátaszéken egy igazán különleges, komplex vendéglátó egység keresi új tulajdonosát - egy hely, ahol a gasztronómia, a pihenés és az exkluzív atmoszféra tökéletes harmóniában találkozik.

Az ingatlan közel 1050 m²-es telken helyezkedik el, és olyan kialakítással rendelkezik, amely egyszerre ideális prémium vendéglátásra, rendezvények lebonyolítására és szálláshely üzemeltetésére is.

### Az ingatlan főbb egységei

1. Hangulatos étterem: 40-50 fő befogadására alkalmas, elegáns vendégtér és rendezvényterem, bárpulttal, fatüzelésű kályhával, klasszikus berendezéssel.
2. Különleges pincehelyiség: 87 m²-es, boltíves téglapince beépített téglabárpulttal - korábban sörözőként működött.
3. Tágas terasz: fedett, rusztikus fa gerendázatú terasz bárpulttal, kültéri konyhával és grillezővel.
4. 4 apartman szoba: 26 m², 33 m², 40 m² és 40 m² alapterületű, berendezett apartmanok saját fürdőszobával.
5. Medencés, zárt udvar: térkövezett, mediterrán hangulatú belső udvar medencével, jakuzzival, napozóterasszal és dús növényzettel.

A belső udvar nyugalma, a fa és kő harmonikus megjelenése, a különleges pincehelyiség, valamint a vendégmarasztaló terasz olyan atmoszférát teremtenek, amely ritkaságnak számít a mai piacon.

A mediterrán hangulatot idéző épületegyüttes nemcsak étteremként működhet kiválóan, hanem komplett vendéglátó- és szálláshely-koncepcióként is egyedülálló lehetőséget kínál új üzemeltetője számára. Az ingatlan több bevételi forrást biztosít egyszerre, miközben a kialakítása és hangulata kiemeli a piaci átlagból.

A Tercia és a Szász Söröző neve éveken át meghatározó része volt Bátaszék vendéglátó életének. Most egy ritka lehetőség nyílik arra, hogy ez a különleges hely újra megteljen élettel, vendégekkel és új történetekkel.

### Hasznosítási lehetőségek

- prémium étterem
- bor- és gasztroközpont
- boutique panzió
- rendezvényhelyszín
- családi vállalkozás
- stabil befektetés

## Befektetési környezet

Bátaszék a Szekszárdi borvidék szomszédságában, az 55-ös és 56-os főutak találkozásánál fekszik. A bátaszéki eladó házak átlagos négyzetméterára (kínálati ár, Ingatlannet.hu adatok alapján):

- 2021: kb. 192 000 Ft/m²
- 2022: kb. 323 000 Ft/m²
- 2023: kb. 262 000 Ft/m²
- 2024: kb. 252 000 Ft/m²
- 2025: kb. 318 000 Ft/m²

Összesített változás 2021 és 2025 között: kb. +66%. (A kis települési piac éves átlagai ingadozóak.)

## Kapcsolat

- Név: Varnyú Ingrid
- Telefon: +36 70 638 5111
- Iroda: Baja

Az ilyen adottságú vendéglátóhelyek ritkán kerülnek értékesítésre - további információért és személyes megtekintésért érdemes bizalommal keresni a hirdetőt.