# Eladó tégla társasházi lakás - Baja, 125 m², 4 szoba - Teljes ingatlanleírás

Kanonikus URL: https://baja-elado-lakas.hu/baja-tarsashaz-125nm/

## Összefoglaló

Tágas terek, modern komfort és alacsony rezsi - Baján egy igazán élhető otthon várja új tulajdonosát. A 125 m²-es, rendkívül tágas és átgondolt elosztású társasházi lakás már az első pillanatban érezteti: itt jó lesz hazatérni.

## Ár és finanszírozás

- Vételár: 74 990 000 Ft
- Fajlagos ár: 599 920 Ft/m²
- Törlesztőrészlet: 110 920 Ft/hó-tól
- THM: 3,06%

## Alapadatok

- Település: Baja (6500), Bács-Kiskun vármegye, csendes utca
- Ingatlan típusa: társasházi tégla lakás
- Alapterület: 125 m²
- Szobák száma: 4 (nappali + étkező, valamint 3 külön nyíló szoba)
- Építés éve: 2005
- Emelet: 1. emelet (az épület 1 emeletes)
- Lift: nincs
- Ingatlan állapota: nagyon jó állapotú
- Épület külső állapota: nagyon jó állapotú
- Épület belső állapota: nagyon jó állapotú
- Fényviszonyok: napfényes
- Tájolás: nyugati (NY)
- Nézet: utcai
- Erkély/terasz: van
- Parkolás: nincs kijelölt parkoló (garázs külön megvásárolható)
- Energetikai besorolás: C
- Telek: a társasház 671 m²-es telken áll

## Műszaki jellemzők és komfort

- Fűtés: gázkazán, padlófűtés és radiátorok kombinációja
- Hűtés: 4 db klíma - nyáron is tökéletes komfort
- Kandalló: a nappali dísze, hangulatos kiegészítő fűtés
- Szigetelt tetőtér: energiatakarékos fenntartás
- Garázs: 18 m²-es, fűthető, külön megvásárolható

## Elrendezés

A nappali + étkező a lakás központja - világos, barátságos tér, ahol együtt lehet a család, ahol történetek születnek. A 3 külön nyíló szoba minden családtagnak biztosítja a saját nyugalmát és privát terét.

## Helyiségek (fotódokumentáció alapján)

- Nappali + étkező: kandallóval, nagy ablakokkal, világos, modern terek, laminált/vinyl padló
- Konyha: gépesített, modern konyha étkezőkapcsolattal
- 3 hálószoba/gyerekszoba: külön nyíló, világos szobák
- Dolgozószoba-sarok
- Fürdőszoba: kádas/zuhanyzós, jó állapotú
- Külön WC

## Elhelyezkedés - Baja

Baja festői város a Duna partján, híres gasztronómiájáról, különösen a bajai halászléről. A város gazdag kulturális élettel és számos szabadidős tevékenységgel várja az új lakókat. A városközpont közelsége és a barátságos lakóközösség miatt Baja vonzó helyszín mindazok számára, akik nyugodt és komfortos életre vágynak - a városi élet kényelme és a természet közelsége egyszerre adott.

## Befektetési szempontok

- A Dél-Alföld régió városaiban (Baja is ide tartozik) a használt lakások átlagos négyzetméterára a KSH adatai szerint 2021 és 2025 között 162 ezer Ft/m²-ről 297 ezer Ft/m²-re, azaz +83%-kal emelkedett (KSH STADAT 18.1.2.9. tábla).
- Éves bontás (ezer Ft/m²): 2021: 162, 2022: 193, 2023: 203, 2024: 241, 2025: 297
- A bajai árszint a budapesti és megyeszékhelyi áraknál lényegesen alacsonyabb, ami kedvező belépési pontot és felzárkózási potenciált jelent.
- A jó állapotú, alacsony rezsijű tégla lakás bérbeadásra és hosszú távú értékmegőrzésre egyaránt alkalmas.

## Kapcsolat

- Hirdető: Varnyú Ingrid
- Telefon: +36 70 638 5111
- Cím: 6500 Baja

Ha egy valóban élhető, tágas otthont keres Baján, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtapasztalni.