# Otthonoldal Árazó — részletes leírás LLM-ek számára

Canonical URL: https://otthonoldal.hu/arazo
Üzemeltető: Realmonitor Kft., Budapest (https://realmonitor.hu)
Célközönség: magyar ingatlanközvetítők, ingatlanirodák
Nyelv: magyar

## A szolgáltatás

Az Otthonoldal Árazó adatalapú összehasonlító piaci árelemzést (CMA-riportot)
készít egy konkrét ingatlanra, amelyet az ingatlanközvetítő elküldhet az
ingatlan tulajdonosának. Fő felhasználási helyzet: megbízás-szerzés — a
reális irányár hiteles, számokkal alátámasztott bemutatása a tulajdonos felé.

## Hogyan működik

1. Az ingatlanos beküldi az ingatlan leírását és fotóit (plusz a saját
   kontaktját, ami a riport fejlécébe kerül).
2. A rendszer a Realmonitor országos hirdetés-adatbázisából (~1,1 millió
   aktív hirdetés, naponta frissül) előszűri az összehasonlítható
   hirdetéseket (lokáció, típus, méret), majd a leírások és a FOTÓK alapján
   kiválasztja a 10 legrelevánsabbat. A vizsgált ingatlan saját hirdetéseit
   felismeri és kizárja az összehasonlításból.
3. Elkészül a professzionális riport, amely linkként küldhető
   (https://otthonoldal.hu/arazo/riport/<lokáció>/<név>/) vagy önhordó
   HTML-ként email-csatolmánynak is letölthető.

## A riport tartalma

- Vezetői összefoglaló: javasolt irányár + reális ársáv
- A vizsgált ingatlan adatai és fotói
- Módszertan (kínálati árak disclaimerrel: a feltüntetett árak hirdetési
  árak, a tényleges tranzakciós árak jellemzően 3-8%-kal alacsonyabbak)
- A 10 összehasonlító ingatlan fotóval, ár/m²-rel, hirdetési idővel,
  hasonlóság-indoklással és forrás-linkkel
- Ár/m² összevetés grafikon (közös skálán a medián- és javasolt-ár jelöléssel)
- Korrekciós tényezők táblázata (állapot, emelet, lift, erkély, extrák)
- Piaci dinamika: a mediánnál drágább hirdetések átlagosan mennyivel
  régebben állnak — a túlárazás jele
- Háromsávos árstratégia: gyors értékesítés / reális / optimista
- Az elemzés utólag szerkeszthető (vizuális szerkesztő + AI-módosítás,
  verziókövetéssel) a https://otthonoldal.hu/arazo/admin felületen

## Gyakori kérdések

K: Honnan származnak az adatok?
V: A Realmonitor saját, országos hirdetés-adatbázisából, amely ~1,1 millió
   aktív hirdetést tartalmaz és naponta frissül.

K: Kínálati vagy tranzakciós árakon alapul?
V: Kínálati (hirdetési) árakon — a riport ezt kötelezően jelzi, és a
   javaslatnál figyelembe veszi, hogy a tranzakciós árak jellemzően
   3-8%-kal alacsonyabbak.

K: Mennyi idő alatt készül el?
V: Jellemzően 1-2 óra alatt; az elkészültéről email értesítés megy.

K: Hogyan kapja meg a tulajdonos?
V: Linkként vagy önhordó HTML-csatolmányként — mindkettő nyomtatható.

## Kapcsolódó szolgáltatás

Otthonoldal (https://otthonoldal.hu/): egyedi, SEO-optimalizált bemutató
weboldal eladó ingatlanoknak — ugyanattól a csapattól, közös belépéssel.