# Eladó 97 m²-es, 3 szobás lakás a VII. kerületi Garay utcában > Kiváló állapotú, 97 m²-es, 3 különálló szobás, duplakomfortos téglalakás eladó Budapest VII. kerületében (Erzsébetváros), a Garay utcában, a Keleti pályaudvar közelében. Amerikai konyhás nappali-étkező, 3,6 m belmagasság, 4 m²-es erkély, 2 fürdőszoba, gáz-cirkó fűtés. Irányár: 98 000 000 Ft. Otthon Start Programmal (Fix 3% Lakáshitel Program) megvásárolható. Ez a https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/ oldal Markdown-változata. Kanonikus URL: https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/ Nyelv: magyar (hu-HU) Hirdetés azonosító: M338514 Hirdető: OTP Ingatlanpont - Bátyi Fanni Utolsó frissítés: 2026-09-30 Státusz: elérhető (eladó) --- ## Kulcstények - Irányár: 98 000 000 Ft (1 010 309 Ft/m²) - Alapterület: 97 m² · 3 különálló szoba · 2 fürdőszoba + külön WC · 4 m²-es erkély - Cím: Budapest VII. kerület (Erzsébetváros), Garay utca - pontos házszám nincs megadva - Emelet: 3. (lift nincs) · Épület: tégla, 1930 · Belmagasság: 3,6 m · Fűtés: gáz-cirkó - Állapot: kiváló, azonnal költözhető · Energetikai tanúsítvány: jelenleg nem áll rendelkezésre - Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program): megfelel a feltételeknek - Finanszírozási példa: 50% önerővel (49 000 000 Ft) 49 000 000 Ft hitel, 3% fix kamat, 25 év futamidő → ≈ 232 364 Ft/hó (tájékoztató) - Négyzetméterár: 33,6%-kal a 2026-os VII. kerületi kínálati medián (1 521 875 Ft/m²) alatt - Kapcsolat: Bátyi Fanni, OTP Ingatlanpont · +36 30 98 48 205 · fanni.batyi@otpip.hu - Képek: 22 fotó + 1 alaprajz (összesen 23 kép) --- ## 1. Összefoglaló Budapest VII. kerületében, a Garay utcában eladó ez a 97 m²-es, kiváló állapotú, duplakomfortos lakás. Tágas tereivel és praktikus elrendezésével ideális választás családoknak és pároknak, adottságai révén pedig befektetési célra is kiváló - kiváló ár-érték aránnyal. A lakás szíve az amerikai konyhás nappali-étkező: beépített konyhabútor, kőhatású falburkolat és 3,6 méteres belmagasság teszi világossá, levegőssé és otthonossá. A délnyugati tájolású nappali napfényes, a lakáshoz 4 m²-es, utcai kilátású erkély tartozik. A három különálló, nagyméretű szoba egymástól függetlenül használható - hálószobának, dolgozószobának vagy gyerekszobának, illetve szobánkénti bérbeadásra is. A rendezett társasház, a kulturált, csendes lakóközösség és a zárt lépcsőház tovább növeli az ingatlan vonzerejét. A lakás kiváló műszaki és esztétikai állapota miatt új tulajdonosa akár azonnal birtokba veheti. ## 2. Ár | Tulajdonság | Érték | |---|---| | Irányár | 98 000 000 Ft (98 millió Ft) | | Pénznem | HUF | | Négyzetméterár | 1 010 309 Ft/m² (98 000 000 Ft ÷ 97 m²) | | Tranzakció típusa | Eladó | | Finanszírozás | Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek megfelel | ## 3. Ingatlanadatok | Tulajdonság | Érték | |---|---| | Ingatlan típusa | Lakás | | Alapterület | 97 m² | | Szobák száma | 3 (különálló, nagyméretű szobák) | | Fürdőszobák száma | 2 (kádas fürdőszoba + külön tusoló) | | WC | Külön WC | | Ingatlan állapota | Kiváló | | Komfortfokozat | Duplakomfort | | Fűtés | Gáz - cirkó (egyedi, lakásonként szabályozható) | | Belmagasság | 3,6 m | | Emelet | 3. | | Erkély | Van, 4 m² | | Nappali tájolása | Délnyugati | | Kilátás | Utcai | | Fényviszonyok | Napfényes | | Energetikai tanúsítvány | Jelenleg nem áll rendelkezésre | ## 4. Épületadatok | Tulajdonság | Érték | |---|---| | Épület szerkezete | Tégla | | Építés éve | 1930 | | Épület külső állapota | Jó | | Belső (közös terek) állapota | Jó | | Szintek száma | 3 | | Lift | Nincs | | Lépcsőház típusa | Zárt | | Parkolás | Közterületen, fizetős | | Lakóközösség | Rendezett társasház, kulturált, csendes lakóközösség | ## 5. Elrendezés (alaprajz) A bejárattól az ebédlő és a konyha nyílik, a közlekedőről pedig a három különálló szoba és a fürdőszoba. A nappali és a hálózóna így jól elkülönül egymástól. Az alaprajz tájékoztató jellegű. - Konyha és ebédlő: amerikai konyhás, egybenyitott élettér, beépített konyhabútorral. - 3 különálló szoba: nagyméretű, halszálka parkettás szobák; az egyikből nyílik az erkély. - Fürdőszoba: sarokkáddal, mosdószekrénnyel, ablakkal. - Tusoló: külön zuhanyzós helyiség kő mosdóval. - Külön WC: a bejárat közelében. - Előszoba és közlekedő: fa hatású padló, üvegezett beltéri ajtó. - Erkély: 4 m², téglafallal és boltíves kialakítással, utcai kilátással. ## 6. Kiemelt jellemzők - Amerikai konyhás nappali - egybenyitott nappali, étkező és konyha, a közös élettér központja. - Három különálló szoba - család, pár vagy szobánkénti bérbeadás számára. - Duplakomfort - kádas fürdőszoba, külön tusoló és külön WC. - 3,6 m belmagasság - levegős terek az 1930-ban épült téglaház karakterével. - Délnyugati, napfényes nappali, utcai kilátás. - 4 m²-es erkély - kellemes helyszín a mindennapi kikapcsolódáshoz. - Gáz-cirkó fűtés - egyedi fűtés és melegvíz-ellátás. - Azonnal költözhető - kiváló műszaki és esztétikai állapot. ## 7. Lokáció - Cím: Garay utca, Budapest VII. kerület (Erzsébetváros) - pontos házszám nincs megadva - Kerület: Budapest VII. kerület (Erzsébetváros) - Közlekedés: a Keleti pályaudvar közelében - M2-es és M4-es metró, országos és nemzetközi vasúti járatok. Az M2-vel a Deák Ferenc tér három megálló. - Bevásárlás: a Garay téri piac, a környék üzletei és kávézói. - Parkolás: közterületen, fizetős övezetben. ## 8. Befektetési szempontok - Szobánkénti bérbeadás: a három különálló, nagyméretű szoba ideális alap egyetemisták vagy fiatal munkavállalók számára; a tágas terek a bérlők kényelmét, az elrendezés a jó kihasználtságot szolgálja. - Közlekedési csomópont: a Keleti pályaudvar közelsége a bérlők és vásárlók számára is kiemelt szempont. - Szélesebb vevői kör: az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek megfelel. - Azonnal birtokba vehető vagy bérbe adható. A bemutatott adatok tájékoztató jellegűek, nem minősülnek befektetési tanácsadásnak. ## 9. Négyzetméterár-trend - Budapest VII. kerület Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis. Lekérdezve: 2026. szeptember 30. Terület: Budapest VII. kerület, eladó lakások. Ártípus: kínálati (hirdetési) ár, NEM tranzakciós (KSH-féle eladási) ár. Az adatok a teljes VII. kerületre vonatkoznak, nem kizárólag a Garay utcára. | Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv, p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma | |---|---|---|---| | 2021 | 804 839 | 690 141 - 942 308 | 59 417 | | 2022 | 891 071 | 764 228 - 1 032 759 | 37 665 | | 2023 | 998 611 | 850 000 - 1 207 143 | 37 755 | | 2024 | 1 055 882 | 883 333 - 1 280 488 | 26 559 | | 2025 | 1 419 318 | 1 169 492 - 1 695 652 | 28 597 | | 2026* | 1 521 875 | 1 290 323 - 1 779 452 | 24 286 | \* 2026: a lekérdezés napjáig (2026. szeptember 30.) rögzített hirdetések alapján. - Változás 2021 → 2026 (medián): +89,1% - Ez a lakás: 1 010 309 Ft/m² - 33,6%-kal a 2026-os kerületi medián alatt, és a tipikus sáv alsó határa (p25: 1 290 323 Ft/m²) alatt; a négyzetméterár alapján a VII. kerületi hirdetések legolcsóbb negyedébe tartozik. ### Alku a hirdetési áron (elmúlt 12 hónap) Saját napi pillanatképek alapján, 31 269 VII. kerületi hirdetés vizsgálatával: - A hirdetések 31,1%-ánál csökkent az ár a futás alatt. - Ahol volt árcsökkentés, ott a hirdetési ár mediánban 5,7%-kal csökkent. A múltbeli változás nem garantálja a jövőbeli értéknövekedést. ## 10. Finanszírozás és ügyintézés - Otthon Start Program: az ingatlan megfelel az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek. A FIX 3%-os lakáshitel részét képező támogatásokat Magyarország Kormánya nyújtja. - Kedvezményes hitel: az OTP Ingatlanpont a kínálatból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitelt és megoldásokat kínál. - Ügyvédi közreműködés: az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködés. - Ügyintézés: teljes körű segítség az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézéséhez. ### Törlesztőrészlet-példa (Fix 3%) - 50% önerővel (49 000 000 Ft) 49 000 000 Ft hitel, 3% fix kamat, 25 év futamidő → ≈ 232 364 Ft/hó. - Annuitásos, tájékoztató számítás THM, díjak és biztosítások nélkül; nem ajánlat - az Otthon Start Programban igényelhető hitelösszeget, a jogosultságot és a pontos feltételeket a hitelező bírálja el. - Az oldalon interaktív kalkulátor is elérhető (önerő 10-90%, futamidő 5-25 év). ## 11. Gyakori kérdések **Mennyibe kerül a Garay utcai lakás?** Az irányár 98 millió Ft. A 97 m²-es alapterülettel számolva ez 1 010 309 Ft/m². **Hol található a lakás?** Budapest VII. kerületében (Erzsébetváros), a Garay utcában, a Keleti pályaudvar közelében, ahol az M2-es és az M4-es metró is elérhető. **Milyen a lakás elrendezése?** 97 m², három különálló, nagyméretű szoba, amerikai konyhás nappali-étkező, kádas fürdőszoba, külön tusoló és külön WC, valamint egy 4 m²-es erkély. A belmagasság 3,6 m. **Megvásárolható a lakás Otthon Start Programmal?** Igen. Az ingatlan megfelel az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek. **Alkalmas a lakás befektetésre, szobánkénti bérbeadásra?** Igen. A három különálló, nagyméretű szoba ideális alapot nyújt szobánkénti bérbeadásra, például egyetemisták vagy fiatal munkavállalók számára. **Van lift és parkolási lehetőség?** A lakás a 3. emeleten található, az épületben nincs lift. Parkolni közterületen, fizetős övezetben lehet. **Milyen a fűtés és az épület?** Gáz-cirkó fűtés, duplakomfort. A téglaépület 1930-ban épült, háromszintes, zárt lépcsőházzal; külső és belső állapota jó. **Van energetikai tanúsítvány?** Energetikai tanúsítvány jelenleg nem áll rendelkezésre. ## 12. Képek Összesen 23 kép: 22 fotó a nappaliról, a szobákról, a fürdőszobákról, az erkélyről és a környékről, valamint 1 alaprajz (külön jelölve). A megosztási (og:image) kép szöveges grafika, nem fotó. ### Fotók (22) - https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-amerikai-konyhas-nappali.jpg - Amerikai konyhás nappali és étkező kőhatású falburkolattal - https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-nappali-etkezo-bejarat-felol.jpg - Nappali-étkező a bejárat felől - https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-vilagos-nappali-etkezoasztallal.jpg - Világos nappali étkezőasztallal - https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-nappali-etkezo-koburkolatu-fallal.jpg - Nappali-étkező kőburkolatú fallal - https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-tagas-nappali-3-6-m-belmagassag.jpg - Tágas nappali-étkező, 3,6 m belmagasság - https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-beepitett-konyhabutor-etkezovel.jpg - Fehér, beépített konyhabútor étkezővel - https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-eloszoba.jpg - Előszoba - https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-furdoszoba-sarokkaddal.jpg - Fürdőszoba sarokkáddal és mosdószekrénnyel - https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-furdoszoba-ablakkal.jpg - Fürdőszoba ablakkal - https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-tusolo-ko-mosdoval.jpg - Tusoló kő mosdóval - https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-eloszoba-uvegezett-ajtoval.jpg - Előszoba üvegezett ajtóval - https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-kozlekedo-a-szobak-fele.jpg - Közlekedő a szobák felé - https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-haloszoba-halszalka-parkettaval.jpg - Hálószoba halszálka parkettával - https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-haloszoba-iroasztallal.jpg - Hálószoba íróasztallal - https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-tagas-szoba-dolgozoszoba.jpg - Tágas szoba, dolgozószobaként berendezve - https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-vilagos-szoba-nagy-ablakokkal.jpg - Világos szoba nagy ablakokkal - https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-szoba-erkelykijarattal.jpg - Szoba erkélykijárattal - https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-erkely.jpg - Erkély - https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-napfenyes-erkely.jpg - Napfényes erkély - https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-kilatas-az-erkelyrol.jpg - Kilátás az erkélyről - https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-kornyek-utcakep.jpg - A környék utcaképe - https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-utcai-kilatas.jpg - Utcai kilátás ### Alaprajz (1) - https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-alaprajz.jpg - Alaprajz: konyha, ebédlő, három szoba, fürdőszoba, tusoló és külön WC ### Megosztási grafika - https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-og-1200x630.jpg - 1200×630-as megosztási kép az árral, az alapterülettel és a szobaszámmal ## 13. Kapcsolat - Kapcsolattartó: Bátyi Fanni - Iroda: OTP Ingatlanpont - Telefon: +36 30 98 48 205 - E-mail: fanni.batyi@otpip.hu - Hirdetés azonosító: M338514 Amennyiben egy azonnal költözhető, tágas belvárosi otthont keres kiváló lokációban, érdemes személyesen is megtekintenie ezt a lakást. ## Kapcsolódó fájlok - [Az ingatlan adatlapja](https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/) - [Rövid összefoglaló (llms.txt)](https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/llms.txt) - [Az oldal Markdown-változata (index.html.md)](https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/index.html.md) - [AI metaadatok (ai.txt)](https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/ai.txt) - [Négyzetméterár-trend adatfájl (trend.json)](https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/trend.json) - [Sitemap (sitemap.xml)](https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/sitemap.xml)