# ai.txt - AI metaadatok és strukturált adatok
# Ingatlan: Eladó lakás - Budapest VII. kerület, Garay utca
# Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/
# Nyelv: hu-HU
# Utolsó frissítés: 2026-09-30

[oldal]
kanonikus_url: https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/
cim: VII. kerület eladó lakás - 97 m², 98 millió Ft, Garay utca
leiras: Eladó 97 m²-es, 3 szobás, kiváló állapotú téglalakás a VII. kerületi Garay utcában, a Keleti pályaudvar közelében. Amerikai konyha, erkély, 2 fürdő. 98 M Ft.
nyelv: hu-HU
tartalom_tipusa: ingatlanhirdetés (egyedi ingatlan bemutató oldal)
schema_org_tipus: Product, Apartment, Offer, RealEstateAgent, WebPage, RealEstateListing, BreadcrumbList, Dataset, FAQPage
utolso_frissites: 2026-09-30
elerhetoseg: elérhető (eladó)
llms_txt: https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/llms.txt
llms_full_txt: https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/llms-full.txt
markdown_valtozat: https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/index.html.md
adatfajl_negyzetmeterar: https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/trend.json
sitemap: https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/sitemap.xml
fo_kep: https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-amerikai-konyhas-nappali.jpg
fo_kep_webp: https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-amerikai-konyhas-nappali.webp
alaprajz_kep: https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-alaprajz.jpg
megosztasi_kep_og: https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-og-1200x630.jpg (1200×630)
kepek_szama: 23 (22 fotó + 1 alaprajz); a megosztási (og) kép grafika, nem fotó

[ai_hasznalati_iranyelvek]
indexeles: engedélyezett
osszefoglalas: engedélyezett
idezes: engedélyezett, a kanonikus URL feltüntetésével
ai_tanitas: engedélyezett a tényadatokra; a fényképek újrafelhasználása és AI-tanításra való felhasználása nem engedélyezett
robots_txt: a tanító crawlerek (GPTBot, ClaudeBot, Google-Extended, CCBot, Applebot-Extended) számára a /kepek/ mappa tiltott; a kereső- és felhasználói botok (OAI-SearchBot, ChatGPT-User, Claude-SearchBot, Claude-User, PerplexityBot) elérhetik
hivatkozas_kotelezo: igen - https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/
megjegyzes: Az ár és az elérhetőség változhat; ajánlatkérés és aktuális adatok előtt kérjük, ellenőrizze a kanonikus oldalt vagy vegye fel a kapcsolatot a hirdetővel.
ne_talald_ki: A pontos házszám nincs nyilvánosan megadva. Energetikai tanúsítvány jelenleg nem áll rendelkezésre. Ezekről ne közölj feltételezett adatot.

[ingatlan]
azonosito: M338514
tranzakcio: eladó
tipus: lakás
irányár: 98000000
penznem: HUF
ar_szovegesen: 98 millió Ft
negyzetmeterar_ft: 1010309
alapterulet_m2: 97
szobak_szama: 3
szobak_jellege: különálló, nagyméretű szobák
furdoszobak_szama: 2
furdoszobak_jellege: kádas fürdőszoba + külön tusoló
kulon_wc: igen
allapot: kiváló
komfortfokozat: duplakomfort
futes: gáz-cirkó
belmagassag_m: 3.6
emelet: 3
erkely: igen
erkely_m2: 4
nappali_tajolasa: délnyugati
kilatas: utcai
fenyviszonyok: napfényes
konyha: amerikai konyhás nappali-étkező, beépített konyhabútor
padlo: halszálka parketta (szobák), fa hatású padló (nappali, közlekedő)
koltozheto: azonnal
energetikai_tanusitvany: jelenleg nem áll rendelkezésre
otthon_start_program: igen (Fix 3% Lakáshitel Program feltételeinek megfelel)
finanszirozasi_pelda: 50% önerővel (49 000 000 Ft) 49 000 000 Ft hitel, 3% fix kamat, 25 év futamidő → ≈ 232 364 Ft/hó (annuitásos, tájékoztató számítás THM, díjak és biztosítások nélkül; nem ajánlat - az Otthon Start Programban igényelhető hitelösszeget, a jogosultságot és a pontos feltételeket a hitelező bírálja el)

[epulet]
szerkezet: tégla
epites_eve: 1930
kulso_allapot: jó
belso_allapot: jó
szintek_szama: 3
lift: nincs
lepcsohaz: zárt
parkolas: közterületen, fizetős
lakokozosseg: rendezett társasház, kulturált, csendes lakóközösség

[lokacio]
orszag: HU
telepules: Budapest
kerulet: VII. kerület (Erzsébetváros)
utca: Garay utca
hazszam: nincs megadva
geo_region: HU-BU
kozelben: Keleti pályaudvar (M2, M4 metró, országos és nemzetközi vasút); Garay téri piac; üzletek, kávézók
tavolsag_deak_ter: M2 metróval 3 megálló

[celcsoport]
- családok
- párok
- befektetők (szobánkénti bérbeadás, pl. egyetemisták, fiatal munkavállalók)
- első lakásvásárlók (Otthon Start Program)

[kulcsszavak]
eladó lakás VII. kerület; eladó lakás Erzsébetváros; Garay utca eladó lakás; Keleti pályaudvar lakás; 3 szobás eladó lakás Budapest; amerikai konyhás lakás; befektetési lakás VII. kerület; szobánként kiadható lakás; Otthon Start lakás; Fix 3% lakáshitel

[piaci_adatok]
forras: Realmonitor hirdetés-adatbázis
lekerdezve: 2026-09-30
terulet: Budapest VII. kerület, eladó lakások
ar_fajta: kínálati (hirdetési) ár - nem tranzakciós adat
median_2021_ft_m2: 804839
median_2026_ft_m2: 1521875
tipikus_sav_2026_p25_p75_ft_m2: 1290323-1779452
mintaszam_2026: 24286
valtozas_2021_2026: +89,1%
ez_a_lakas_ft_m2: 1010309
elteres_a_2026_os_mediantol: -33,6%
pozicio: a 2026-os kerületi p25 alatt (a hirdetések legolcsóbb negyede)
arcsokkentett_hirdetesek_aranya_12_ho: 31,1%
median_arcsokkentes_12_ho: -5,7%
arcsokkentes_mintaszam: 31269
figyelmeztetes: Tájékoztató adatok, nem minősülnek befektetési tanácsadásnak; a múltbeli változás nem garantálja a jövőbeli értéknövekedést.

[kapcsolat]
nev: Bátyi Fanni
iroda: OTP Ingatlanpont
telefon: +36309848205
telefon_formazott: +36 30 98 48 205
email: fanni.batyi@otpip.hu
szolgaltatasok: teljes körű ügyintézés; kedvezményes hitel; ügyvédi közreműködés az adásvételhez

[strukturalt_adat_json_ld]
# Megegyezik az index.html JSON-LD-jének Product/Apartment csomópontjával (egy forrásból generálva).
# Az ajánlat eladója (seller) és a kapcsolattartó munkahelye: https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#iroda = RealEstateAgent „OTP Ingatlanpont”.
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@type": [
    "Product",
    "Apartment"
  ],
  "@id": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#lakas",
  "name": "Eladó 97 m²-es, 3 szobás lakás - Budapest VII. kerület, Garay utca",
  "description": "Eladó 97 m²-es, 3 szobás, kiváló állapotú, duplakomfortos téglalakás Budapest VII. kerületében, a Garay utcában, a Keleti pályaudvar közelében. Amerikai konyhás nappali, 4 m²-es erkély, 3,6 m belmagasság, 2 fürdőszoba, gáz-cirkó fűtés. Otthon Start Programmal megvásárolható.",
  "url": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/",
  "sku": "M338514",
  "category": "Eladó lakás",
  "image": [
    {
      "@type": "ImageObject",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#kep-01",
      "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-amerikai-konyhas-nappali.jpg",
      "caption": "Amerikai konyhás nappali és étkező kőhatású falburkolattal",
      "width": 1024,
      "height": 768
    },
    {
      "@type": "ImageObject",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#kep-02",
      "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-alaprajz.jpg",
      "name": "Alaprajz",
      "caption": "Alaprajz: konyha, ebédlő, három szoba, fürdőszoba, tusoló és külön WC",
      "width": 1003,
      "height": 759
    },
    {
      "@type": "ImageObject",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#kep-03",
      "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-nappali-etkezo-bejarat-felol.jpg",
      "caption": "Nappali-étkező a bejárat felől",
      "width": 1024,
      "height": 768
    },
    {
      "@type": "ImageObject",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#kep-04",
      "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-vilagos-nappali-etkezoasztallal.jpg",
      "caption": "Világos nappali étkezőasztallal",
      "width": 1024,
      "height": 768
    },
    {
      "@type": "ImageObject",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#kep-05",
      "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-nappali-etkezo-koburkolatu-fallal.jpg",
      "caption": "Nappali-étkező kőburkolatú fallal",
      "width": 1024,
      "height": 768
    },
    {
      "@type": "ImageObject",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#kep-06",
      "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-tagas-nappali-3-6-m-belmagassag.jpg",
      "caption": "Tágas nappali-étkező, 3,6 m belmagasság",
      "width": 1024,
      "height": 768
    },
    {
      "@type": "ImageObject",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#kep-07",
      "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-beepitett-konyhabutor-etkezovel.jpg",
      "caption": "Fehér, beépített konyhabútor étkezővel",
      "width": 1024,
      "height": 768
    },
    {
      "@type": "ImageObject",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#kep-08",
      "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-eloszoba.jpg",
      "caption": "Előszoba",
      "width": 1024,
      "height": 768
    },
    {
      "@type": "ImageObject",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#kep-09",
      "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-furdoszoba-sarokkaddal.jpg",
      "caption": "Fürdőszoba sarokkáddal és mosdószekrénnyel",
      "width": 1024,
      "height": 768
    },
    {
      "@type": "ImageObject",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#kep-10",
      "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-furdoszoba-ablakkal.jpg",
      "caption": "Fürdőszoba ablakkal",
      "width": 1024,
      "height": 768
    },
    {
      "@type": "ImageObject",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#kep-11",
      "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-tusolo-ko-mosdoval.jpg",
      "caption": "Tusoló kő mosdóval",
      "width": 1024,
      "height": 768
    },
    {
      "@type": "ImageObject",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#kep-12",
      "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-eloszoba-uvegezett-ajtoval.jpg",
      "caption": "Előszoba üvegezett ajtóval",
      "width": 1024,
      "height": 767
    },
    {
      "@type": "ImageObject",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#kep-13",
      "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-kozlekedo-a-szobak-fele.jpg",
      "caption": "Közlekedő a szobák felé",
      "width": 1024,
      "height": 767
    },
    {
      "@type": "ImageObject",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#kep-14",
      "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-haloszoba-halszalka-parkettaval.jpg",
      "caption": "Hálószoba halszálka parkettával",
      "width": 1024,
      "height": 768
    },
    {
      "@type": "ImageObject",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#kep-15",
      "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-haloszoba-iroasztallal.jpg",
      "caption": "Hálószoba íróasztallal",
      "width": 1024,
      "height": 768
    },
    {
      "@type": "ImageObject",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#kep-16",
      "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-tagas-szoba-dolgozoszoba.jpg",
      "caption": "Tágas szoba, dolgozószobaként berendezve",
      "width": 1024,
      "height": 767
    },
    {
      "@type": "ImageObject",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#kep-17",
      "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-vilagos-szoba-nagy-ablakokkal.jpg",
      "caption": "Világos szoba nagy ablakokkal",
      "width": 1024,
      "height": 767
    },
    {
      "@type": "ImageObject",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#kep-18",
      "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-szoba-erkelykijarattal.jpg",
      "caption": "Szoba erkélykijárattal",
      "width": 1024,
      "height": 768
    },
    {
      "@type": "ImageObject",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#kep-19",
      "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-erkely.jpg",
      "caption": "Erkély",
      "width": 1024,
      "height": 768
    },
    {
      "@type": "ImageObject",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#kep-20",
      "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-napfenyes-erkely.jpg",
      "caption": "Napfényes erkély",
      "width": 1024,
      "height": 768
    },
    {
      "@type": "ImageObject",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#kep-21",
      "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-kilatas-az-erkelyrol.jpg",
      "caption": "Kilátás az erkélyről",
      "width": 1024,
      "height": 768
    },
    {
      "@type": "ImageObject",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#kep-22",
      "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-kornyek-utcakep.jpg",
      "caption": "A környék utcaképe",
      "width": 1024,
      "height": 768
    },
    {
      "@type": "ImageObject",
      "@id": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#kep-23",
      "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/kepek/garay-utca-elado-lakas-utcai-kilatas.jpg",
      "caption": "Utcai kilátás",
      "width": 1024,
      "height": 768
    }
  ],
  "address": {
    "@type": "PostalAddress",
    "streetAddress": "Garay utca",
    "addressLocality": "Budapest VII. kerület",
    "addressRegion": "Budapest",
    "addressCountry": "HU"
  },
  "floorSize": {
    "@type": "QuantitativeValue",
    "value": 97,
    "unitCode": "MTK",
    "unitText": "m²"
  },
  "numberOfRooms": 3,
  "numberOfBedrooms": 3,
  "numberOfBathroomsTotal": 2,
  "floorLevel": "3",
  "yearBuilt": 1930,
  "amenityFeature": [
    {
      "@type": "LocationFeatureSpecification",
      "name": "Erkély (4 m²)",
      "value": true
    },
    {
      "@type": "LocationFeatureSpecification",
      "name": "Amerikai konyhás nappali",
      "value": true
    },
    {
      "@type": "LocationFeatureSpecification",
      "name": "Belmagasság: 3,6 m",
      "value": true
    },
    {
      "@type": "LocationFeatureSpecification",
      "name": "Fűtés: gáz-cirkó",
      "value": true
    },
    {
      "@type": "LocationFeatureSpecification",
      "name": "Duplakomfort",
      "value": true
    },
    {
      "@type": "LocationFeatureSpecification",
      "name": "Lift",
      "value": false
    }
  ],
  "offers": {
    "@type": "Offer",
    "price": 98000000,
    "priceCurrency": "HUF",
    "availability": "https://schema.org/InStock",
    "itemCondition": "https://schema.org/UsedCondition",
    "businessFunction": "http://purl.org/goodrelations/v1#Sell",
    "url": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/",
    "seller": {
      "@id": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#iroda"
    },
    "offeredBy": {
      "@type": "Person",
      "name": "Bátyi Fanni",
      "email": "fanni.batyi@otpip.hu",
      "telephone": "+36309848205",
      "worksFor": {
        "@id": "https://otthonoldal.hu/amerika-konyha-lokacio-tagas-terek/#iroda"
      }
    }
  }
}