Amerikai konyhás nappali
Egybenyitott nappali, étkező és konyha beépített konyhabútorral - a közös élettér központja.
Elérhető · Budapest VII. kerület, Erzsébetváros
Eladó 97 m²-es, 3 szobás lakás a VII. kerületi Garay utcában
Tágas, amerikai konyhás lakás a Keleti pályaudvar közelében
97 m², három különálló szoba, 3,6 méteres belmagasság, napfényes délnyugati nappali és erkély - kiváló állapotban, egy 1930-ban épült, rendezett téglaházban.
Irányár98 millió Ft
Hívjon most
Galéria
Otthon Start Programmal megvásárolható
1,01 M Ft/m² - 33,6%-kal a kerületi kínálati medián alatt
Irányár
98 M Ft
Alapterület
97 m²
Szobák
3
Fürdőszobák
2
Belmagasság
3,6 m
Állapot
Kiváló
Az ingatlanról
Tágas terek, átgondolt elrendezés, azonnal költözhető állapot
Budapest VII. kerületében, a Garay utcában eladó ez a 97 m²-es, kiváló állapotú, duplakomfortos lakás. Tágas tereivel és praktikus elrendezésével ideális választás családoknak és pároknak, adottságai révén pedig befektetési célra is kiváló - kiváló ár-érték aránnyal.
A lakás szíve az amerikai konyhás nappali-étkező: beépített konyhabútor, kőhatású falburkolat és 3,6 méteres belmagasság teszi világossá, levegőssé és otthonossá. A délnyugati tájolású nappali napfényes, a lakáshoz 4 m²-es, utcai kilátású erkély tartozik.
A három különálló, nagyméretű szoba egymástól függetlenül használható - hálószobának, dolgozószobának vagy gyerekszobának, illetve szobánkénti bérbeadásra is. A rendezett társasház, a kulturált, csendes lakóközösség és a zárt lépcsőház tovább növeli az ingatlan vonzerejét. Kiváló műszaki és esztétikai állapotának köszönhetően a lakást új tulajdonosa akár azonnal birtokba veheti.
Röviden
- Elhelyezkedés
- VII. ker., Garay utca
- Irányár
- 98 000 000 Ft
- Alapterület
- 97 m²
- Szobák
- 3 különálló szoba
- Fürdőszobák
- 2 + külön WC
- Emelet
- 3. (lift nincs)
- Épület
- tégla, 1930
- Fűtés
- gáz-cirkó
3,6 mbelmagasság - polgári tér, modern komfort
Három különálló szoba
Nagyméretű, egymástól független szobák: család, pár vagy szobánkénti bérbeadás számára.
Duplakomfort
Kádas fürdőszoba, külön tusoló és külön WC - reggelente sincs sorban állás.
3,6 m belmagasság
Levegős, tágas terek az 1930-ban épült téglaház karakterével.
Délnyugati, napfényes
Délnyugati tájolású nappali, kiváló fényviszonyok, utcai kilátás.
4 m²-es erkély
Kellemes helyszín a mindennapi kikapcsolódáshoz, városi kilátással.
Gáz-cirkó fűtés
Egyedi, lakásonként szabályozható fűtés és melegvíz-ellátás.
Azonnal költözhető
Kiváló műszaki és esztétikai állapot - az új tulajdonos akár azonnal birtokba veheti.
Részletes adatok
Ingatlan- és épületadatok
Ingatlanadatok
- Ingatlan típusaLakás
- Ingatlan állapotaKiváló
- KomfortfokozatDuplakomfort
- FűtésGáz - cirkó
- Belmagasság3,6 m
- Emelet3.
- ErkélyVan (4 m²)
- Fürdőszobák száma2
- Nappali tájolásaDélnyugati
- KilátásUtcai
- FényviszonyokNapfényes
Épületadatok
- Épület szerkezeteTégla
- Építés éve1930
- Épület külső állapotaJó
- Belső állapotJó
- Szintek száma3
- LiftNincs
- Lépcsőház típusaZárt
- ParkolásKözterületen, fizetős
- Energetikai tanúsítványJelenleg nem áll rendelkezésre
- Hirdetés azonosítóM338514
Galéria
Nézzen körül a lakásban
22 fotó a nappaliról, a szobákról, a fürdőszobákról, az erkélyről és a környékről; az alaprajz lejjebb, külön látható. Kattintson bármelyik képre a nagyításhoz - a képek között nyilakkal vagy lapozó mozdulattal léptethet.
Alaprajz
Jól kihasználható, átgondolt elrendezés
A bejárat felől nyílik az ebédlő és a konyha, a közlekedőről pedig a három különálló szoba és a fürdőszoba. A nappali és a hálózóna így jól elkülönül egymástól.
- Konyha és ebédlőAmerikai konyhás, egybenyitott élettér
- 3 különálló szobaNagyméretű, halszálka parkettás szobák
- FürdőszobaSarokkáddal, mosdószekrénnyel
- TusolóKülön zuhanyzós helyiség kő mosdóval
- Külön WCA bejárat közelében
Lokáció
Belvárosi élet a Keleti pályaudvar közelében
A lakás Budapest VII. kerületében, Erzsébetvárosban, a Garay utcában található. A kerület kedvelt elhelyezkedése kiváló infrastruktúrát és könnyű megközelíthetőséget biztosít - a Keleti pályaudvar közelségének köszönhetően a város és az ország is gyorsan elérhető.
Keleti pályaudvar
M2-es és M4-es metró, országos és nemzetközi vasúti járatok. Az M2-vel a Deák Ferenc tér három megálló.
Piac és üzletek
A Garay téri piac, a környék üzletei és kávézói a mindennapi bevásárláshoz.
Parkolás
Közterületen, fizetős parkolással.
Rendezett társasház
Kulturált, csendes lakóközösség, zárt lépcsőház, jó állapotú téglaépület.
Befektetés és négyzetméterár
Miért éri meg befektetni a VII. kerületben?
Erzsébetváros belvárosi kerület, erős közlekedési kapcsolatokkal. A Garay utcai lakás négyzetméterára a kerületi hirdetések legolcsóbb negyedébe esik - a számokat saját hirdetés-adatbázisunk támasztja alá.
Ez a lakás
1 010 309 Ft/m²33,6%-kal a 2026-os medián alatt
98 000 000 Ft ÷ 97 m² (hirdetési ár)
2026 - kerületi medián
1 521 875 Ft/m²
kínálati (hirdetési) négyzetméterár, 24 286 hirdetés alapján
2026 - tipikus sáv (p25-p75)
1 290 323 - 1 779 452 Ft/m²
a hirdetések középső fele esik ide
Változás 2021 → 2026
+89,1%
medián: 804 839 → 1 521 875 Ft/m²
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár a VII. kerületben, 2021-2026
Ez kínálati (hirdetési) ár, nem tranzakciós (KSH-féle eladási) ár: a hirdetésekben meghirdetett árakat mutatja, nem a ténylegesen megkötött adásvételeket. Az adatok a teljes VII. kerületre vonatkoznak, nem kizárólag a Garay utcára.
A kínálati (hirdetési) négyzetméterár mediánja és tipikus sávja
Budapest VII. kerület, eladó lakások, Ft/m² · 2021-2026 · vigye az egeret (vagy a nyilakat) az évekre a részletekért
- Medián
- Tipikus sáv (p25-p75)
- Ez a lakás
* 2026: a lekérdezés napjáig (2026. szeptember 30.) rögzített hirdetések alapján. A „+89,1%” a 2021-es és a 2026-os medián hányadosából számolt változás. „Ez a lakás”: a 98 000 000 Ft-os irányár és a 97 m²-es alapterület hányadosa (1 010 309 Ft/m²) - szintén hirdetési ár, így közvetlenül összevethető a kerületi kínálattal.
Ez a lakás: 1 010 309 Ft/m² - a 2026-os kerületi medián (1 521 875 Ft/m²) alatt 33,6%-kal, és a tipikus sáv alsó határa (p25: 1 290 323 Ft/m²) alatt. A négyzetméterár alapján tehát a VII. kerületi hirdetések legolcsóbb negyedébe tartozik.
Részletes adatok évenként (táblázat)
| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv, p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|
| 2021 | 804 839 | 690 141 - 942 308 | 59 417 |
| 2022 | 891 071 | 764 228 - 1 032 759 | 37 665 |
| 2023 | 998 611 | 850 000 - 1 207 143 | 37 755 |
| 2024 | 1 055 882 | 883 333 - 1 280 488 | 26 559 |
| 2025 | 1 419 318 | 1 169 492 - 1 695 652 | 28 597 |
| 2026* | 1 521 875 | 1 290 323 - 1 779 452 | 24 286 |
Befektetési szempontok - 6 érv részletesen
Emelkedő kínálati négyzetméterár
A VII. kerületi eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 2021 és 2026 között 804 839 Ft/m²-ről 1 521 875 Ft/m²-re nőtt.
+89,1%2021 → 2026, mediánA kerületi sáv alatti négyzetméterár
A lakás irányárából számolt négyzetméterár a 2026-os kerületi tipikus sáv alsó határa (p25: 1 290 323 Ft/m²) alatt van.
1 010 309Ft/m² (98 000 000 Ft ÷ 97 m²)Szobánkénti bérbeadásra ideális
Három különálló, nagyméretű szoba: ideális alap szobánkénti bérbeadásra, például egyetemisták vagy fiatal munkavállalók számára. A tágas terek a bérlők kényelmét, az elrendezés a jó kihasználtságot szolgálja.
Közlekedési csomópont mellett
A Keleti pályaudvarnál az M2-es és az M4-es metró, valamint országos és nemzetközi vasúti járatok is elérhetők - a bérlők és a vásárlók számára is kiemelt szempont.
Otthon Start Programmal
Az ingatlan megfelel az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek, ami a vevői kört is szélesíti.
Azonnal birtokba vehető
Kiváló műszaki és esztétikai állapot, duplakomfort, gáz-cirkó fűtés: a lakás akár azonnal birtokba vehető vagy bérbe adható.
Saját adat - máshol nem elérhető
Alku a hirdetési áron
Az elmúlt 12 hónapban saját napi pillanatképeink alapján követtük, hogyan változik a VII. kerületi hirdetések ára a hirdetés futása alatt (31 269 hirdetés).
Ezt az információt sem a KSH, sem a hirdetési portálok nem adják meg - segít reálisan felmérni a tárgyalási mozgásteret.
31,1%
a hirdetések 31,1%-ánál csökkent az ár a futás alatt
−5,7%
mediánban ennyivel csökkent a hirdetési ár, ahol volt árcsökkentés
A bemutatott adatok tájékoztató jellegűek, nem minősülnek befektetési tanácsadásnak. A négyzetméterár-adatok kínálati (hirdetési) árak; a múltbeli változás nem garantálja a jövőbeli értéknövekedést.
Finanszírozás
Otthon Start Programmal is megvásárolható
Az ingatlan megfelel az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek. Az OTP Ingatlanpont teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére.
Fix 3% Lakáshitel Program
A lakás megfelel az Otthon Start Program feltételeinek.
Kedvezményes hitel
A kínálatból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitelt és megoldásokat kínálunk.
Ügyvédi közreműködés
Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk.
Ügyintézés
Segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézéséhez.
Törlesztőrészlet-kalkulátor
Fix 3%-os kamattal, a 98 millió Ft-os irányárral számolva
Becsült havi törlesztő
≈ 232 364 Ft
49 000 000 Ft hitel · 3% fix kamat · 25 év
Tájékoztató, annuitásos számítás THM, díjak és biztosítások nélkül; nem minősül ajánlatnak. Az Otthon Start Programban igényelhető hitelösszeget, a jogosultságot és a pontos feltételeket a hitelező bírálja el.
A hirdetésben szereplő FIX 3%-os lakáshitel részét képező támogatásokat Magyarország Kormánya nyújtja.
Gyakori kérdések
Amit a lakásról tudni érdemes
Mennyibe kerül a Garay utcai lakás?
Az irányár 98 millió Ft. A 97 m²-es alapterülettel számolva ez 1 010 309 Ft/m².
Hol található a lakás?
Budapest VII. kerületében (Erzsébetváros), a Garay utcában, a Keleti pályaudvar közelében, ahol az M2-es és az M4-es metró is elérhető.
Milyen a lakás elrendezése?
97 m², három különálló, nagyméretű szoba, amerikai konyhás nappali-étkező, kádas fürdőszoba, külön tusoló és külön WC, valamint egy 4 m²-es erkély. A belmagasság 3,6 m.
Megvásárolható a lakás Otthon Start Programmal?
Igen. Az ingatlan megfelel az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek.
Alkalmas a lakás befektetésre, szobánkénti bérbeadásra?
Igen. A három különálló, nagyméretű szoba ideális alapot nyújt szobánkénti bérbeadásra, például egyetemisták vagy fiatal munkavállalók számára.
Van lift és parkolási lehetőség?
A lakás a 3. emeleten található, az épületben nincs lift. Parkolni közterületen, fizetős övezetben lehet.
Mekkora a kínálati (hirdetési) négyzetméterár a VII. kerületben?
Saját hirdetés-adatbázisunk (Realmonitor, lekérdezve: 2026. szeptember 30.) szerint 2026-ban a VII. kerületi eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 1 521 875 Ft/m², a tipikus sáv (p25-p75) 1 290 323 - 1 779 452 Ft/m², 24 286 hirdetés alapján.
Milyen a fűtés és az épület?
Gáz-cirkó fűtés, duplakomfort. A téglaépület 1930-ban épült, háromszintes, zárt lépcsőházzal; külső és belső állapota jó.
Kapcsolat
Nézze meg személyesen!
Amennyiben egy azonnal költözhető, tágas belvárosi otthont keres kiváló lokációban, érdemes személyesen is megtekintenie ezt a lakást. Ha felkeltette érdeklődését, hívjon bizalommal!
