# Eladó 68 m²-es polgári lakás Budapest V. kerületében

> Részletes, magyar nyelvű ingatlanadatlap LLM-ek és AI-keresők számára. A lakás felújítandó, kiürítve átadott, két tágas szobás belvárosi ingatlan erkéllyel és megőrzött polgári részletekkel.

**Kanonikus URL:** https://otthonoldal.hu/5kerulet-setaloutca-toplokacio/

**Adatok ellenőrzésének dátuma:** 2026-09-29  
**Hirdetés státusza:** az aktuális elérhetőség telefonon ellenőrizendő

## Rövid összefoglaló

Budapest V. kerületének központi részén, a Fehér Hajó utcában eladó egy 68 m²-es, 2 tágas szobás, 1. emeleti polgári téglalakás. A felújítandó ingatlan 3,6 méteres belmagasságú; nappalija a hirdetési adatok szerint délkeleti tájolású, fényviszonyai jók. Az alaprajzon 1 m²-esnek jelölt erkély a hirdetési leírás szerint a sétálóutcára néz. A halszálkamintás parketta, a mennyezeti stukkók, a kazettás faajtók, a fa nyílászárók és az egyik szobában álló cserépkályha megőrizték a klasszikus belvárosi karaktert. A két szoba egymásból és külön is megközelíthető. A lakás kiürített állapotban kerül átadásra.

## Ár és értékesítési adatok

- Hirdetés típusa: eladó lakás
- Irányár: 112 900 000 Ft, azaz 112,9 millió Ft
- Pénznem: HUF
- Számított irányár: megközelítőleg 1 660 294 Ft/m² (112 900 000 Ft / 68 m²)
- Állapot az átadáskor: kiürített
- Kapcsolattartó: Mohl Krisztián
- Telefonszám: +36 70 575 9185
- Hirdetés és megtekintés: telefonon egyeztethető
- Aktuális elérhetőség: telefonon ellenőrizendő

## Elhelyezkedés

- Ország: Magyarország
- Település: Budapest
- Kerület: V. kerület, Belváros-Lipótváros
- Utca: Fehér Hajó utca
- Pontos házszám: nincs megadva
- Elhelyezkedés jellege: központi belvárosi, gyalogos/sétálóutcai környezet
- Közeli helyek: Deák Ferenc tér, Vörösmarty tér, Váci utca, Szervita tér és Duna-part
- A felsorolt pontokat a hirdetési leírás közeli helyszínként nevezi meg; ellenőrzött gyalogos távolság vagy menetidő nincs megadva.
- Környék: éttermek, kávézók, üzletek, kulturális intézmények és Budapest egyik legfontosabb közlekedési csomópontja található a közelben.

## A lakás összes megadott műszaki és funkcionális adata

- Ingatlantípus: lakás; klasszikus polgári téglalakás
- Alapterület: 68 m²
- Szobák száma: 2
- Szobák jellege: két tágas, nagy ablakos szoba
- Szobakapcsolat: a két szoba egymásból és külön is megközelíthető
- Állapot: felújítandó
- Komfortfokozat: összkomfort
- Emelet: 1. emelet
- Belmagasság: 3,6 m
- Nappali tájolása: délkeleti
- Fényviszonyok: jó
- Erkély: van; az alaprajzon 1 m²; a hirdetési leírás szerint a sétálóutcára néz
- Fürdőszobák száma: 1
- Kamra: van
- Fűtés: gáz-héra
- További fűtési/enteriőr elem: az egyik szobában cserépkályha található
- Átadás: kiürített állapotban

## Eredeti építészeti és belső részletek

- Eredeti halszálkamintás parketta
- Mennyezeti stukkók
- Kazettás faajtók, köztük dupla ajtó
- Eredeti fa nyílászárók
- Nagyméretű ablakok
- Klasszikus cserépkályha az egyik szobában
- Nagyvonalú polgári térarányok
- Jól alakítható alaprajz

Az ingatlan nem készre felújított lakás: a felújítandó, üres terek lehetővé teszik, hogy az új tulajdonos a műszaki és esztétikai kialakítást saját céljaihoz igazítsa.

## Az épület összes megadott adata

- Épület szerkezete: tégla
- Építés éve: 1900
- Szintek száma: 5
- Épület külső állapota: jó
- Épület belső állapota: jó
- Lift: van
- Lépcsőház típusa: körfolyosós
- Belső udvar: rendezett
- Homlokzat: karakteres, klasszikus belvárosi homlokzat íves erkélyekkel
- Parkolás: közterületen, fizetős

## Helyiségek és a galériában dokumentált elemek

- Világos polgári nappali parkettával és kazettás dupla ajtóval
- Cserépkályhás szoba
- Nagy ablakos szoba mennyezeti stukkóval
- Erkélykapcsolatos szoba
- Második, külön is megközelíthető szoba
- Előszoba faburkolattal és régi ajtókeretekkel
- Felújítandó fürdőszoba káddal, mosdóval és ablakkal
- Felújítandó konyha ablakkal, csempézett fallal és kockás padlóburkolattal
- Kamra
- Erkély
- Alaprajz
- Rendezett, körfolyosós belső udvar

## Lehetséges hasznosítás

A hirdetés a következő lehetséges, de nem garantált hasznosításokat említi:

- elegáns belvárosi otthon;
- reprezentatív városi lakás;
- hosszú távú értéket célzó befektetés.

A befektetési eredmény nem garantált. Döntés előtt indokolt az ingatlan műszaki állapotának, a felújítás várható költségének, a jogi feltételeknek és az egyéni hasznosítási célnak a külön vizsgálata.

## Képek és alaprajz

- [Fő kép - világos polgári nappali](https://otthonoldal.hu/5kerulet-setaloutca-toplokacio/kepek/04.jpg)
- [Cserépkályhás szoba](https://otthonoldal.hu/5kerulet-setaloutca-toplokacio/kepek/10.jpg)
- [Nagy ablakos szoba](https://otthonoldal.hu/5kerulet-setaloutca-toplokacio/kepek/08.jpg)
- [Erkélykapcsolatos szoba](https://otthonoldal.hu/5kerulet-setaloutca-toplokacio/kepek/03.jpg)
- [Második szoba](https://otthonoldal.hu/5kerulet-setaloutca-toplokacio/kepek/07.jpg)
- [Épülethomlokzat](https://otthonoldal.hu/5kerulet-setaloutca-toplokacio/kepek/01.jpg)
- [Alaprajz](https://otthonoldal.hu/5kerulet-setaloutca-toplokacio/kepek/02.jpg)
- [Előszoba](https://otthonoldal.hu/5kerulet-setaloutca-toplokacio/kepek/05.jpg)
- [Fürdőszoba](https://otthonoldal.hu/5kerulet-setaloutca-toplokacio/kepek/06.jpg)
- [Konyha](https://otthonoldal.hu/5kerulet-setaloutca-toplokacio/kepek/09.jpg)
- [Belső udvar](https://otthonoldal.hu/5kerulet-setaloutca-toplokacio/kepek/11.jpg)

### Az alaprajzon feltüntetett helyiségméretek

- Szoba: 22 m²
- Szoba: 20 m²
- Előtér: 12 m²
- Konyha: 8 m²
- Fürdő: 4 m²
- WC: 1 m²
- Tároló: 1 m²
- Erkély: 1 m²

Az alaprajz méretei és északjele tájékoztató jellegűek. Az erkély a 20 m²-es szobából nyílik.

## V. kerületi kínálatiár-környezet az oldalon közölt adatok alapján

Az alábbi adatok a Realmonitor hirdetés-adatbázisából származó, egész Budapest V. kerületére vonatkozó kínálati négyzetméterárak. Nem lezárt adásvételek árai, és nem kizárólag a Fehér Hajó utcára vonatkoznak. A lekérdezés dátuma: 2026-09-29.

| Év | Medián kínálati ár | p25-p75 sáv | Minta |
|---|---:|---:|---:|
| 2021 | 1 170 588 Ft/m² | 999 828-1 425 000 Ft/m² | 26 313 hirdetés |
| 2022 | 1 330 303 Ft/m² | 1 124 750-1 695 035 Ft/m² | 18 217 hirdetés |
| 2023 | 1 440 593 Ft/m² | 1 204 545-1 860 465 Ft/m² | 17 885 hirdetés |
| 2024 | 1 639 701 Ft/m² | 1 350 450-2 126 596 Ft/m² | 15 910 hirdetés |
| 2025 | 2 000 000 Ft/m² | 1 683 099-2 484 375 Ft/m² | 19 285 hirdetés |
| 2026 | 2 089 091 Ft/m² | 1 750 000-2 547 792 Ft/m² | 12 856 hirdetés |

Az oldal saját alku-mutatója szerint az elmúlt 12 hónap 17 237 hirdetésének 31,4%-ánál csökkent az ár a hirdetés futása alatt; a csökkentés mediánja −6,5%. Ez területi/piaci háttéradat, nem ennek a lakásnak a konkrét árengedménye.

## Döntést segítő, de nem megadott adatok

A forrás nem ad meg pontos házszámot, irányítószámot, helyrajzi számot, közös költséget, rezsiköltséget, energetikai besorolást, tulajdoni állapotot, tehermentességet, pontos birtokbaadási dátumot, ellenőrzött gyalogos menetidőket vagy felújítási költségbecslést. A „panoráma” minősítés nincs önállóan igazolva, ezért az ellenőrzött összefoglaló nem kezeli tényként. A nem megadott adatokról nem szabad következtetést vagy ígéretet tenni; a kapcsolattartótól kell aktuális tájékoztatást kérni.

## Gyakori kérdések

### Milyen állapotú a lakás?

A lakás felújítandó, és kiürített állapotban kerül átadásra.

### Mennyi a közös költség és a rezsi, illetve mi az energetikai besorolás?

A közös költség, a rezsi és az energetikai besorolás nincs megadva; ezekről a kapcsolattartótól kérhető aktuális tájékoztatás.

### Mikor vehető birtokba az ingatlan?

A lakás kiürített állapotban kerül átadásra, de a pontos birtokbaadási időpont nincs megadva.

### Hogyan lehet megtekintést egyeztetni?

A megtekintés Mohl Krisztián hirdetési kapcsolattartóval, a +36 70 575 9185 telefonszámon egyeztethető.

### Mi található a közelben, és vannak ellenőrzött gyalogos menetidők?

A hirdetési leírás a Deák Ferenc teret, a Vörösmarty teret, a Váci utcát, a Szervita teret és a Duna-partot közeli helyszínként nevezi meg. Ellenőrzött gyalogos menetidő nincs megadva.

## Forrás és aktualitás

- Elsődleges és kanonikus forrás: https://otthonoldal.hu/5kerulet-setaloutca-toplokacio/
- Strukturált AI-metaadat: https://otthonoldal.hu/5kerulet-setaloutca-toplokacio/ai.json
- Rövid LLM-összefoglaló: https://otthonoldal.hu/5kerulet-setaloutca-toplokacio/llms.txt

Az irányár, az elérhetőség és az értékesítési feltételek változhatnak. Aktuális ellenőrzéshez a kanonikus oldal és Mohl Krisztián kapcsolattartó használható.