# Exkluzív, felújított 220 m²-es iroda kiadó - Budapest V. kerület, Október 6. utca Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/ Dokumentumtípus: teljes ingatlan-adatlap LLM-ek számára (llms-full.txt) Nyelv: magyar (hu-HU) Utolsó frissítés: 2026-09-23 Hirdetésazonosító: 5-keruleti-exluziv-iroda Hirdető: Szalay Roland - +36 70 774 9929 Indexelés: ez a fájl LLM-eknek készült, a HTML-lel közel azonos szöveggel. A keresőindexbe nem való (robots.txt `Disallow` + ajánlott `X-Robots-Tag: noindex` fejléc); a kanonikus, indexelendő változat a fenti HTML-URL. --- ## 1. Összefoglaló Budapest belvárosában, a Váci utca, az Erzsébet tér, a Szent István tér és a Deák Ferenc tér közelében 220 nm-es, igényesen, klasszikus eleganciával kialakított és egyben modern megoldásokkal felújított iroda kiadó. Az épület az 1800-as években épült, liftes, felújított. Első emeletén 6 irodából álló, recepcióval és vendégváróval ellátott, konyha-étkezős, erkélyes, részben bútorozott, beépített szekrényekkel kialakított, klímával és redőnnyel felszerelt irodai világ fogadja a bérlőt. Az ingatlan elektromos ráccsal és riasztóvédelemmel biztosított, azonnal birtokba vehető. Alkalmas irodának vagy orvosi rendelőnek is. Megközelítése az elhelyezkedésének köszönhetően kiváló. Pozicionálás a hirdető szavaival: „Ha nem mindennapi stílusban szeretné az ügyfeleit fogadni és egy különleges környezetben képzeli el az üzletkötéseit, megbeszéléseit, akkor ezt a lehetőséget ne hagyja most ki!” --- ## 2. Alapadatok | Attribútum | Érték | |---|---| | Ingatlan típusa | Iroda (irodahelyiség / bérlemény) | | Alternatív hasznosítás | Orvosi rendelő | | Tranzakció típusa | Kiadó (bérbeadás) | | Ország | Magyarország (HU) | | Település | Budapest | | Kerület | V. kerület (Belváros-Lipótváros) | | Utca | Október 6. utca | | Alapterület | 220 m² | | Irodahelyiségek száma | 6 | | Egyéb helyiségek | Recepció, vendégváró, konyha-étkező, előtér, folyosó, mosdó, erkély | | Emelet | 1. emelet | | Lift | Van | | Épület építési ideje | 1800-as évek | | Épület állapota | Felújított | | Ingatlan állapota | Felújított | | Bútorozottság | Részben bútorozott | | Kilátás / kültér | Erkély, utcai kilátással | | Azonnali birtokbavétel | Igen | --- ## 3. Árak és bérleti feltételek | Tétel | Érték | |---|---| | Bérleti díj | 3500 EUR / hó | | Közös költség | 48.400 Ft / hó | | Kaució | 3 havi nettó bérleti díj (azaz 10.500 EUR) | | Üzemeltetési költség | Minden fogyasztás egyedileg mérhető | | Minimális bérleti idő | 1 év | | Fajlagos bérleti díj | kb. 15,9 EUR / m² / hó (3500 EUR / 220 m²) | | Árak jellege | A feltüntetett díjak NETTÓ árak | Megjegyzés: az iroda minimum 1 éves bérleti szerződéssel bérelhető. A rezsi- és üzemeltetési költségek külön fizetendők, minden fogyasztás egyedileg mérhető. --- ## 4. Felszereltség és adottságok - **6 irodahelyiség** - külön nyíló, tágas terek - **Recepció és vendégváró** - reprezentatív ügyfélfogadás - **Konyha-étkező** - beépített konyhabútorral - **Erkély** - kő korlátos, utcai kilátással - **Klíma** - az irodahelyiségekben - **Redőny** - árnyékolás minden ablakon - **Beépített szekrények** - egyedi asztalos munkával - **Részben bútorozott** - a fotókon látható irodabútorok részben a bérlemény részét képezik - **Riasztóvédelem** - elektromos ráccsal kiegészítve - **Lift** - az iroda az 1. emeleten - **Orvosi rendelőnek is alkalmas** - rugalmas funkcióváltás - **Azonnal birtokba vehető** - nincs várakozási idő Belsőépítészeti karakter: dió/mahagóni faburkolat, klasszikus vezetői irodák bőr fotelekkel, egyedi álmennyezetek és rejtett világítás, vitrines fa szekrények, modern konyha sötétkék fényes frontokkal és fa munkalappal, felújított mosdó. --- ## 5. Elhelyezkedés Cím: Budapest V. kerület, Október 6. utca. A pontos házszám nem publikus, ezért geokoordináta és irányítószám nincs közölve; a térkép-hivatkozás utca szintű. A V. kerület legfrekventáltabb üzleti-diplomáciai negyedében, a Belváros üzleti tengelyén. Közeli pontok: - **Váci utca** - Budapest legismertebb sétálóutcája, prémium kiskereskedelmi környezet - **Erzsébet tér** - belvárosi találkozópont, zöldfelület és vendéglátás gyalog - **Szent István tér** - a Szent István-bazilika közvetlen szomszédsága, reprezentatív cím - **Deák Ferenc tér** - Budapest egyetlen hármas metrócsomópontja a közelben - **Üzleti negyed** - bankok, ügyvédi és tanácsadó irodák, nagykövetségek szomszédságában Megközelítés: az elhelyezkedésnek köszönhetően kiváló - három metróvonal találkozása, villamos- és buszhálózat, gyalogos belváros. --- ## 6. Kinek ajánlott Ügyvédi irodák, tanácsadó cégek, pénzügyi szolgáltatók, magánorvosi rendelők, illetve minden olyan vállalkozás, amely presztízscímen, reprezentatív környezetben kíván ügyfeleket fogadni. A kettős hasznosíthatóság (iroda / orvosi rendelő) szélesíti a lehetséges bérlői kört. --- ## 7. Fotógaléria (16 kép) Az oldalon 16 fotó található. Képek elérési útja: https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/kepek/ | Fájl | Tartalom | |---|---| | 01.jpg | Tárgyaló - dió faburkolat, türkiz karosszékek, egyedi mennyezeti világítás (főkép) | | 02.jpg | Iroda - sötét fabútorok, nagy ablakok, természetes fény | | 03.jpg | Vendégváró - fotelek, üveg dohányzóasztal, beépített tárolók | | 04.jpg | Előtér - csempepadló, beépített tárolók, dekoratív oszlopok | | 05.jpg | Folyosó - csempézett padló, álmennyezet, beépített spotlámpák | | 06.jpg | Nagy tárgyaló - masszív fa asztal, 8 bőrszék, beépített fa szekrényrendszer | | 07.jpg | Tárgyaló - fa tárgyalóasztal, kék kárpitozott székek, fali és rejtett világítás | | 08.jpg | Fogadótér - sötét fa falburkolat, világos kanapék | | 09.jpg | Vezetői iroda - faburkolat, bőr fotelek, vitrines szekrény, rejtett világítás | | 10.jpg | Iroda tárgyalórésszel - íróasztal és tárgyalóasztal, egyedi álmennyezet | | 11.jpg | Vezetői iroda klasszikus stílusban - nagy íróasztal, bőr fotelek, faburkolat | | 12.jpg | Iroda - nagy utcai ablak, szőnyegpadló, irodabútorok | | 13.jpg | Konyha-étkező - sötétkék fényes frontok, fa munkalap, beépített bortartó | | 14.jpg | Mosdó - felújított, fehér és sötétszürke csempe, fa hatású mosdószekrény | | 15.jpg | Előtér ülősarokkal - vitrines fa szekrény, fotelek, spotlámpák | | 16.jpg | Erkély - kő korlát, kilátás a belvárosi utcára | Képformátumok: minden fotóhoz elérhető AVIF és WebP változat is, `-.avif` illetve `.webp` néven (fekvő képeknél 640 és 1280 px, álló képeknél 480 és 683 px szélességben). A megosztásokhoz használt fekvő borítókép: `kepek/og-1200x630.jpg` (1200×630). --- ## 8. Gyakori kérdések **Mennyi a kiadó belvárosi iroda bérleti díja?** A bérleti díj 3500 EUR/hó, a közös költség 48.400 Ft/hó. A feltüntetett díjak nettó árak. A kaució 3 havi nettó bérleti díj. **Mekkora az iroda alapterülete és hány helyiségből áll?** Az iroda 220 nm alapterületű, 6 irodahelyiségből áll, ezen felül recepció, vendégváró, konyha-étkező és erkély tartozik hozzá. **Hol található pontosan az ingatlan?** Budapest V. kerületében, a belvárosban, az Október 6. utcában, a Váci utca, az Erzsébet tér, a Szent István tér és a Deák Ferenc tér közelében. **Mikor vehető birtokba az iroda és mennyi a minimális bérleti idő?** Az iroda azonnal birtokba vehető, minimum 1 éves bérleti szerződéssel bérelhető. **Használható az ingatlan orvosi rendelőnek?** Igen, az ingatlan alkalmas irodának vagy orvosi rendelőnek is. **Bútorozott az iroda?** Részben bútorozott - a fotókon látható irodabútorok részben képezik a bérlemény részét. **Milyen az épület?** Az 1800-as években épült, felújított, liftes társasház; az iroda az 1. emeleten található. **Mennyi a fajlagos bérleti díj négyzetméterenként?** A 3500 EUR/hó bérleti díj 220 m²-re vetítve kb. 15,9 EUR/m²/hó nettó fajlagos díjat jelent. Ezen felül 48.400 Ft/hó közös költség és az egyedileg mért fogyasztás fizetendő. **Mennyi a kaució?** A kaució 3 havi nettó bérleti díj, azaz 10.500 EUR. --- ## 9. Piaci kontextus - kínálati (hirdetési) négyzetméterár, Budapest V. kerület FONTOS ÉRTELMEZÉSI KERET: az alábbi adatsor KÍNÁLATI (HIRDETÉSI) négyzetméterár a Budapest V. kerületi ELADÓ LAKÁSOKRA. Nem tranzakciós (megvalósult adásvételi) ár, nem KSH-adat, és nem ennek az irodabérleménynek vagy az Október 6. utcának az ára. A kerület általános árszintjét mutatja, háttérinformációként. Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis. Lekérdezve: 2026-09-23. Gépi olvasható adat: https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/trend.json (a HTML JSON-LD `Dataset` csomópontjának `DataDownload` forrása, application/json) | Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma | |---|---|---|---| | 2021 | 1 170 588 | 999 808 - 1 425 000 | 26 313 | | 2022 | 1 330 303 | 1 123 711 - 1 697 500 | 18 217 | | 2023 | 1 440 593 | 1 204 545 - 1 861 136 | 17 885 | | 2024 | 1 639 701 | 1 350 450 - 2 126 596 | 15 910 | | 2025 | 2 000 000 | 1 680 851 - 2 484 375 | 19 285 | | 2026 | 2 089 091 | 1 750 000 - 2 547 619 | 12 856 | Változás 2021 → 2026: **+78,5%** a medián kínálati négyzetméterárban. Alku a hirdetési áron (saját napi pillanatképekből, elmúlt 12 hónap, 17 237 vizsgált hirdetés): a hirdetések **31,4%**-ánál csökkent az ár a futás alatt, az árcsökkentés medián mértéke **-6,5%**. --- ## 10. Miért a Belváros - **Véges kínálat, védett városkép** - a kerület beépítettsége lezárt, a műemléki környezet korlátozza az új fejlesztéseket; a korlátos kínálat tartósan alátámasztja az árszintet és a bérleti díjakat. - **Erős bérlői kereslet** - ügyvédi irodák, tanácsadók, pénzügyi és orvosi szolgáltatók keresik a presztízscímet; a reprezentatív, azonnal használható irodák gyorsan bérlőre találnak. - **Páratlan közlekedési adottság** - három metróvonal találkozása, villamos- és buszhálózat, gyalogos belváros. - **Rugalmas hasznosítás** - irodaként és orvosi rendelőként is működtethető, ami csökkenti az üresedés kockázatát. - **Történelmi épületállomány** - az 1800-as években épült, felújított, liftes házak karaktere nem másolható; klasszikus homlokzat mögött modern műszaki tartalom. --- ## 11. Kapcsolat Hirdető: **Szalay Roland** (ingatlanértékesítés) Telefon: **+36 70 774 9929** (06 70 774 9929) Tel-link: tel:+36707749929 SMS-link (mobilon): sms:+36707749929 - az oldalon asztali gépen a telefonszám vágólapra másolása és a hirdetés továbbküldése (e-mail / LinkedIn / link) érhető el. Az iroda azonnal birtokba vehető, a megtekintés rugalmasan egyeztethető. --- ## 12. Jogi és pontossági megjegyzések - A feltüntetett díjak nettó árak. - A fotókon látható iroda bútorok részben képezik a bérlemény részét. - Az iroda minimum 1 éves bérleti szerződéssel bérelhető. - A négyzetméterár-trend kínálati (hirdetési) ár, a V. kerület egészének eladó lakáshirdetéseiből; nem tranzakciós adat és nem erre az ingatlanra vonatkozik. - A tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek; az adatok tájékoztató jellegűek.