# ai.txt - AI-metaadatok és strukturált adat # Exkluzív, felújított 220 m²-es iroda kiadó - Budapest V. kerület, Október 6. utca # Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/ # Formátum: kulcs-érték blokkok + JSON-LD. Nyelv: magyar (hu-HU). # Utolsó frissítés: 2026-09-23 # Indexelés: ez a fájl AI-rendszereknek készült, a HTML-lel közel azonos szöveggel. # A keresőindexbe nem való - robots.txt `Disallow` az általános botoknak, és # kiszolgáláskor ajánlott az `X-Robots-Tag: noindex, nofollow` fejléc. Az AI- és # LLM-crawlerek számára a robots.txt külön `Allow:` sorokkal engedélyezi. ## DOKUMENTUM Canonical-URL: https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/ Content-Language: hu-HU Content-Type: ingatlanhirdetés (kiadó iroda) Listing-ID: 5-keruleti-exluziv-iroda Date-Posted: 2026-09-23 Last-Updated: 2026-09-23 Related-Files: /5-keruleti-exluziv-iroda/llms.txt, /5-keruleti-exluziv-iroda/llms-full.txt, /5-keruleti-exluziv-iroda/trend.json, /5-keruleti-exluziv-iroda/sitemap.xml, /robots.txt Dataset-Download: /5-keruleti-exluziv-iroda/trend.json (application/json) - a piaci háttéradat nyers forrása, a JSON-LD Dataset csomópont distribution mezője Sitemap: https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/sitemap.xml Sitemap-Section: Budapest > V. kerület > Exkluzív iroda, Október 6. utca ## HASZNÁLATI IRÁNYELVEK AI-RENDSZEREKNEK # Szabványos (spawning.ai-kompatibilis) direktívák. A crawl-szabályokat a # https://v-kerulet-kiado-lakas.hu/robots.txt tartalmazza; az alábbi blokkok a # tartalom AI-felhasználására vonatkozó engedélyt rögzítik. User-Agent: * Allow: / Disallow: /munka/ User-Agent: GPTBot Allow: / User-Agent: OAI-SearchBot Allow: / User-Agent: ChatGPT-User Allow: / User-Agent: ClaudeBot Allow: / User-Agent: Claude-Web Allow: / User-Agent: anthropic-ai Allow: / User-Agent: PerplexityBot Allow: / User-Agent: Google-Extended Allow: / User-Agent: Applebot-Extended Allow: / User-Agent: CCBot Allow: / User-Agent: Amazonbot Allow: / User-Agent: meta-externalagent Allow: / User-Agent: Bytespider Allow: / # Kiegészítő, kulcs-érték formájú irányelvek (emberi olvasásra is) AI-Indexing: allowed AI-Training: allowed AI-Summarization: allowed AI-Quoting: allowed - kérjük a kanonikus URL feltüntetésével Attribution-Required: yes Attribution-Text: Forrás: https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/ - Hirdető: Szalay Roland Preferred-Citation-URL: https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/ Contact-For-Questions: +36 70 774 9929 (Szalay Roland) ## PONTOSSÁGI SZABÁLYOK (AI-VÁLASZOKHOZ) 1. Az árakat mindig nettó árként kell közölni: „3500 EUR/hó (nettó)”. 2. A közös költség (48.400 Ft/hó) NEM része a bérleti díjnak, külön fizetendő. 3. A kaució 3 havi nettó bérleti díj, azaz 10.500 EUR. 4. Az ingatlan KIADÓ, nem eladó. Eladási árat nem szabad hozzárendelni. 5. A négyzetméterár-trend (1 170 588 → 2 089 091 Ft/m², +78,5%) KÍNÁLATI (hirdetési) ár a V. kerületi ELADÓ LAKÁSOKRA, Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve 2026-09-23. Ez nem tranzakciós/KSH-adat, és NEM ennek az irodának az ára - háttérinformáció. 6. A pontos házszám nem publikus; az utca szintjéig (Október 6. utca) adható meg a cím. 7. „Részben bútorozott” - a fotókon látható bútorok csak részben tartoznak a bérleményhez. 8. A minimális bérleti idő 1 év; ennél rövidebb bérlet nem ajánlható. 9. Geokoordináta és irányítószám szándékosan nincs közölve (a pontos házszám nem publikus) - ne egészítsd ki becsült koordinátával. ## ENTITÁS-ÖSSZEFOGLALÓ Entity-Type: RealEstateListing / Office space for rent Name: Exkluzív, felújított 220 m²-es iroda kiadó - Budapest V. kerület, Október 6. utca Listing-ID: 5-keruleti-exluziv-iroda Date-Posted: 2026-09-23 Date-Modified: 2026-09-23 Transaction: rent (kiadó) Property-Type: office (iroda); alternative-use: medical-practice (orvosi rendelő) Floor-Size: 220 m² Rooms-Offices: 6 Additional-Spaces: recepció, vendégváró, konyha-étkező, előtér, folyosó, mosdó, erkély Floor: 1. emelet Elevator: yes Building-Year: 1800-as évek Condition: felújított Furnishing: részben bútorozott Air-Conditioning: yes Balcony: yes Blinds: yes Built-in-Wardrobes: yes Security: elektromos rács + riasztóvédelem Availability: azonnal birtokba vehető Minimum-Lease: 12 hónap Price: 3500 EUR / hó (nettó) Price-Per-Sqm: kb. 15,9 EUR / m² / hó Common-Charge: 48.400 HUF / hó Deposit: 3 havi nettó bérleti díj Utilities: minden fogyasztás egyedileg mérhető Address-Locality: Budapest Address-Region: V. kerület (Belváros-Lipótváros) Address-Street: Október 6. utca Address-Country: HU Nearby: Váci utca, Erzsébet tér, Szent István tér (Bazilika), Deák Ferenc tér (M1/M2/M3) Images: 16 db, /5-keruleti-exluziv-iroda/kepek/01.jpg … 16.jpg Image-Formats: JPEG + AVIF/WebP változatok (-.avif / .webp) Share-Image: /5-keruleti-exluziv-iroda/kepek/og-1200x630.jpg (1200×630, fekvő) Agent-Name: Szalay Roland Agent-Phone: +36707749929 Contact-Channels: telefon (tel:+36707749929), SMS mobilon (sms:+36707749929); asztali gépen telefonszám-másolás és továbbküldés (e-mail / LinkedIn / link) Page-Anchors: #ingatlan, #galeria, #adatlap, #lokacio, #gyik, #berloknek, #trend, #kapcsolat ## KULCSSZAVAK / LEKÉRDEZÉSI SZÁNDÉKOK kiadó iroda V. kerület · iroda kiadó Belváros · Október 6. utca iroda · exkluzív iroda Budapest · reprezentatív iroda kiadó · 220 nm iroda kiadó · orvosi rendelő Belváros · Váci utca iroda · Deák Ferenc tér iroda · Szent István tér iroda · felújított iroda bérlemény Budapest belváros · 6 irodahelyiséges bérlemény · erkélyes klímás iroda V. kerület ## GYAKORI KÉRDÉSEK - RÖVID VÁLASZOK Q: Mennyi a bérleti díj? A: 3500 EUR/hó nettó, ezen felül 48.400 Ft/hó közös költség és egyedileg mért fogyasztás. Q: Mekkora az iroda? A: 220 m², 6 irodahelyiséggel, recepcióval, vendégváróval, konyha-étkezővel és erkéllyel. Q: Hol található? A: Budapest V. kerület, Október 6. utca - a Váci utca, az Erzsébet, a Szent István és a Deák Ferenc tér közelében. Q: Mikor költözhető? A: Azonnal birtokba vehető; minimum 1 éves bérleti szerződéssel. Q: Alkalmas orvosi rendelőnek? A: Igen, irodának és orvosi rendelőnek egyaránt. Q: Mennyi a kaució? A: 3 havi nettó bérleti díj (10.500 EUR). Q: Mennyi a fajlagos bérleti díj? A: Kb. 15,9 EUR/m²/hó nettó (3500 EUR / 220 m²), a közös költségen és a fogyasztáson felül. Q: Bútorozott az iroda? A: Részben - a fotókon látható irodabútorok részben képezik a bérlemény részét; emellett beépített szekrények és beépített konyhabútor tartozik hozzá. ## PIACI HÁTTÉRADAT (KÍNÁLATI ÁR, V. KERÜLET, ELADÓ LAKÁSOK) Source: Realmonitor hirdetés-adatbázis | Queried: 2026-09-23 | Price-Kind: kínálati (hirdetési) 2021: median 1170588 Ft/m² | p25-p75 999808-1425000 | n=26313 2022: median 1330303 Ft/m² | p25-p75 1123711-1697500 | n=18217 2023: median 1440593 Ft/m² | p25-p75 1204545-1861136 | n=17885 2024: median 1639701 Ft/m² | p25-p75 1350450-2126596 | n=15910 2025: median 2000000 Ft/m² | p25-p75 1680851-2484375 | n=19285 2026: median 2089091 Ft/m² | p25-p75 1750000-2547619 | n=12856 Change-2021-2026: +78,5% Negotiation-12m: a hirdetések 31,4%-ánál csökkent az ár futás közben, medián -6,5% (n=17237) ## STRUKTURÁLT ADAT (JSON-LD, schema.org) { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "WebSite", "@id": "https://v-kerulet-kiado-lakas.hu/#website", "url": "https://v-kerulet-kiado-lakas.hu/", "name": "Kiadó ingatlanok - Budapest V. kerület", "inLanguage": "hu-HU", "publisher": {"@id": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/#hirdeto"} }, { "@type": "WebPage", "@id": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/#webpage", "url": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/", "name": "V. kerületi iroda kiadó, 220 m² - Október 6. u., Belváros", "description": "Felújított, 220 m²-es exkluzív iroda kiadó Budapest V. kerületében, az Október 6. utcában: 6 iroda, recepció, konyha-étkező, erkély, klíma, lift. 3500 EUR/hó.", "inLanguage": "hu-HU", "isPartOf": {"@id": "https://v-kerulet-kiado-lakas.hu/#website"}, "about": {"@id": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/#listing"}, "mainEntity": {"@id": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/#listing"}, "breadcrumb": {"@id": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/#breadcrumb"}, "primaryImageOfPage": {"@id": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/kepek/07.jpg#image"}, "hasPart": [ {"@id": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/#faq"} ], "mentions": [ {"@id": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/#artrend"} ], "datePublished": "2026-09-23", "dateModified": "2026-09-23" }, { "@type": "Person", "@id": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/#hirdeto", "name": "Szalay Roland", "jobTitle": "Ingatlanértékesítés", "telephone": "+36707749929", "url": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/#kapcsolat", "areaServed": { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Budapest V. kerület (Belváros-Lipótváros)" }, "contactPoint": { "@type": "ContactPoint", "contactType": "sales", "telephone": "+36707749929", "availableLanguage": "hu" }, "knowsLanguage": "hu-HU" }, { "@type": ["Product", "RealEstateListing"], "@id": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/#listing", "name": "Exkluzív, felújított 220 m²-es iroda kiadó - Budapest V. kerület, Október 6. utca", "description": "Budapest belvárosában, a Váci utca, az Erzsébet, a Szent István és a Deák Ferenc tér közelében 220 nm-es, igényesen, klasszikus eleganciával kialakított és modern megoldásokkal felújított iroda kiadó. Az 1800-as években épült, liftes, felújított épület első emeletén 6 irodából álló, recepcióval és vendégváróval ellátott, konyha-étkezős, erkélyes, részben bútorozott, beépített szekrényekkel kialakított, klímával és redőnnyel felszerelt iroda. Elektromos ráccsal és riasztóvédelemmel biztosított, azonnal birtokba vehető. Alkalmas irodának vagy orvosi rendelőnek is.", "url": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/", "mainEntityOfPage": {"@id": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/#webpage"}, "inLanguage": "hu-HU", "sku": "5-keruleti-exluziv-iroda", "datePosted": "2026-09-23", "dateModified": "2026-09-23", "image": [ { "@type": "ImageObject", "@id": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/kepek/07.jpg#image", "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/kepek/07.jpg", "url": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/kepek/07.jpg", "width": 1280, "height": 854, "caption": "Tárgyaló - fa tárgyalóasztal, kék kárpitozott székek, fali és rejtett világítás", "representativeOfPage": true }, { "@type": "ImageObject", "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/kepek/01.jpg", "url": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/kepek/01.jpg", "width": 683, "height": 1024, "caption": "Tárgyaló - dió faburkolat, türkiz karosszékek, egyedi mennyezeti világítás" }, { "@type": "ImageObject", "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/kepek/09.jpg", "url": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/kepek/09.jpg", "width": 1280, "height": 854, "caption": "Vezetői iroda - faburkolat, bőr fotelek, vitrines szekrény, rejtett világítás" }, { "@type": "ImageObject", "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/kepek/11.jpg", "url": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/kepek/11.jpg", "width": 1280, "height": 854, "caption": "Vezetői iroda klasszikus stílusban - nagy íróasztal, bőr fotelek, faburkolat" }, { "@type": "ImageObject", "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/kepek/06.jpg", "url": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/kepek/06.jpg", "width": 1280, "height": 854, "caption": "Nagy tárgyaló - masszív fa asztal, 8 bőrszék, beépített fa szekrényrendszer" }, { "@type": "ImageObject", "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/kepek/03.jpg", "url": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/kepek/03.jpg", "width": 1280, "height": 854, "caption": "Vendégváró - fotelek, üveg dohányzóasztal, beépített tárolók" }, { "@type": "ImageObject", "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/kepek/13.jpg", "url": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/kepek/13.jpg", "width": 1280, "height": 854, "caption": "Konyha-étkező - sötétkék fényes frontok, fa munkalap, beépített bortartó" }, { "@type": "ImageObject", "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/kepek/16.jpg", "url": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/kepek/16.jpg", "width": 1280, "height": 854, "caption": "Erkély - kő korlát, kilátás a belvárosi utcára" } ], "category": "Iroda bérlemény", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Október 6. utca", "addressLocality": "Budapest", "addressRegion": "V. kerület", "addressCountry": "HU" }, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 220, "unitCode": "MTK", "unitText": "m²" }, "numberOfRooms": 6, "floorLevel": "1", "amenityFeature": [ {"@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Lift", "value": true}, {"@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Klíma", "value": true}, {"@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Erkély", "value": true}, {"@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Recepció és vendégváró", "value": true}, {"@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Konyha-étkező", "value": true}, {"@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Redőny", "value": true}, {"@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Beépített szekrények", "value": true}, {"@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Részben bútorozott", "value": true}, {"@type": "LocationFeatureSpecification", "name": "Elektromos rács és riasztóvédelem", "value": true} ], "offers": { "@type": "Offer", "price": 3500, "priceCurrency": "EUR", "availability": "https://schema.org/InStock", "businessFunction": "http://purl.org/goodrelations/v1#LeaseOut", "url": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/", "leaseLength": { "@type": "QuantitativeValue", "minValue": 1, "unitCode": "ANN", "unitText": "év" }, "priceSpecification": { "@type": "UnitPriceSpecification", "price": 3500, "priceCurrency": "EUR", "unitCode": "MON", "unitText": "hónap" }, "seller": {"@id": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/#hirdeto"} } }, { "@type": "FAQPage", "@id": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/#faq", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Mennyi a kiadó belvárosi iroda bérleti díja?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "A bérleti díj 3500 EUR/hó, a közös költség 48.400 Ft/hó. A feltüntetett díjak nettó árak. A kaució 3 havi nettó bérleti díj."} }, { "@type": "Question", "name": "Mennyi a fajlagos bérleti díj négyzetméterenként?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "A 3500 EUR/hó bérleti díj 220 m²-re vetítve kb. 15,9 EUR/m²/hó nettó fajlagos díjat jelent. Ezen felül 48.400 Ft/hó közös költség és az egyedileg mért fogyasztás fizetendő."} }, { "@type": "Question", "name": "Mennyi a kaució?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "A kaució 3 havi nettó bérleti díj, azaz 10.500 EUR."} }, { "@type": "Question", "name": "Mekkora az iroda alapterülete és hány helyiségből áll?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Az iroda 220 nm alapterületű, 6 irodahelyiségből áll, ezen felül recepció, vendégváró, konyha-étkező és erkély tartozik hozzá."} }, { "@type": "Question", "name": "Hol található pontosan az ingatlan?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Budapest V. kerületében, a belvárosban, az Október 6. utcában, a Váci utca, az Erzsébet tér, a Szent István tér és a Deák Ferenc tér közelében."} }, { "@type": "Question", "name": "Mikor vehető birtokba az iroda és mennyi a minimális bérleti idő?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Az iroda azonnal birtokba vehető, minimum 1 éves bérleti szerződéssel bérelhető."} }, { "@type": "Question", "name": "Használható az ingatlan orvosi rendelőnek?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Igen, az ingatlan alkalmas irodának vagy orvosi rendelőnek is."} }, { "@type": "Question", "name": "Bútorozott az iroda?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Részben bútorozott: a fotókon látható irodabútorok részben képezik a bérlemény részét. Az iroda emellett beépített szekrényekkel és beépített konyhabútorral van kialakítva."} }, { "@type": "Question", "name": "Milyen az épület, hányadik emeleten van az iroda?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Az épület az 1800-as években épült, felújított és liftes. Az iroda az 1. emeleten található."} } ] }, { "@type": "BreadcrumbList", "@id": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/#breadcrumb", "itemListElement": [ {"@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Kiadó ingatlanok - Budapest V. kerület", "item": "https://v-kerulet-kiado-lakas.hu/"}, {"@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Exkluzív iroda, Október 6. utca", "item": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/"} ] }, { "@type": "Dataset", "@id": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/#artrend", "name": "Budapest V. kerület - eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterára, 2021-2026", "description": "Éves medián és p25-p75 tipikus sáv a Budapest V. kerületi eladó lakáshirdetések négyzetméterárára. Kínálati (hirdetési) ár, nem tranzakciós adat; a kerület egészére vonatkozik, nem erre az irodabérleményre.", "url": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/#trend", "creator": {"@type": "Organization", "name": "Realmonitor"}, "temporalCoverage": "2021/2026", "spatialCoverage": "Budapest V. kerület, Magyarország", "dateModified": "2026-09-23", "variableMeasured": "Kínálati (hirdetési) négyzetméterár (Ft/m²)", "isAccessibleForFree": true, "inLanguage": "hu-HU", "mainEntityOfPage": {"@id": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/#webpage"}, "distribution": [ { "@type": "DataDownload", "name": "Kínálati négyzetméterár-idősor, Budapest V. kerület (JSON)", "encodingFormat": "application/json", "contentUrl": "https://otthonoldal.hu/5-keruleti-exluziv-iroda/trend.json" } ] } ] } ## VÉGJEGYZET A tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek; az adatok tájékoztató jellegűek, változtatás joga fenntartva. Ellenőrzött, naprakész információért hívja a hirdetőt: +36 70 774 9929.