# Eladó medencés luxusvilla Budapest XV. kerületében - részletes ingatlanadatok > Eladó 355 m²-es luxusvilla Budapest XV. kerületében, 1 046 m²-es telekkel, medencével, jakuzzival és okosotthonnal. Irányár: 850 millió Ft. A+ energetika. Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/ Nyelv: magyar (hu-HU). Szerkesztési dátum: 2026-10-01. Hirdetési státusz: eladó a források szerint. Közös adatforrás: az index.html JSON-LD-je; kiegészítő leírás: description.txt. Az ár és az eladó státusz hirdetői ellenőrzésének dátuma nincs megadva. ## Alapadatok | Jellemző | A források szerinti adat | | --- | --- | | Ingatlan neve | Eladó luxusvilla Budapest XV. kerületében, 355 m² | | Weboldalon használt megnevezés | XV. REZIDENCIA | | Ingatlantípus | Luxusvilla / medencés családi ház | | Hirdetési státusz | Eladó a források szerint | | Adatlap frissítése | 2026-10-01 | | Elhelyezkedés | Magyarország, Budapest, XV. kerület, csendes kertvárosi rész | | Alapterület | 355 m² | | Telekterület | 1 046 m² | | Irányár | 850 000 000 HUF, azaz 850 millió Ft | | Energetikai besorolás | A+ | | Szintek | 2: földszint és emelet | | Szobák | 7: 4 hálószoba + 2 nappali/társalgó + 1 hobbyszoba | | Fürdőszobák | 3: 1 a földszinten, 2 az emeleten; a szintenkénti leírás alapján | | Építési év | Nincs megadva; a hirdetővel egyeztetendő | | Parkolás, garázs | Nincs megadva; a hirdetővel egyeztetendő | | Birtokbaadás | Nincs megadva; a hirdetővel egyeztetendő | | Mért fenntartási költség | Nincs megadva; a hirdetővel egyeztetendő | | Napelem-teljesítmény | Nincs megadva; a hirdetővel egyeztetendő | | Pontos városrész | Nincs megadva; a hirdetővel egyeztetendő | | Ár hirdetői ellenőrzésének dátuma | Nincs megadva | | Eladó státusz hirdetői ellenőrzésének dátuma | Nincs megadva | | Terasz | Közvetlenül a földszinti nappaliból, kertkapcsolattal | | Erkélyek | Mindhárom emeleti hálószobához saját erkély tartozik | ## Földszinti elrendezés és felszereltség - Tágas, világos amerikai konyhás nappali, közvetlen teraszkapcsolattal a pálmafás kert felé. - Konyha csúcskategóriás, beépített Neff gépekkel. - Szülői hálószoba saját, tágas gardróbszobával és nagy, kertre néző prémium fürdőszobával. - A szülői fürdőszobában eredeti Versace csempék, okos WC és 24 karátos arannyal bevont lebegő kád található. A kád aranybevonatú. - Különálló, többféleképpen használható hobbyszoba; a hirdetés otthoni irodaként, moziszobaként vagy fitneszteremként javasolja. - A leírás szerint a teljes földszinten valódi, prémium fa parketta fut végig. - Az ajtókat és bútorokat Swarovski kristálydíszítések és Ferrari kilincsek díszítik. - A nappaliban professzionális, beépített 9.2 csatornás audiorendszer és elektromos látványkandalló található. - A hobbyszobában 7.2 csatornás térhangzású, surround audiorendszer működik. ## Emeleti elrendezés és felszereltség - 3 külön nyíló, kényelmes hálószoba valódi fa parkettával. - Mindhárom emeleti hálószoba saját erkéllyel rendelkezik. - 2 elegáns fürdőszoba. - Az egyik emeleti fürdőszobában prémium Bluetooth-os zenélő kád és exkluzív fekvőzuhany található. - Tágas nappali-társalgó a család, a gyermekek vagy a vendégek számára, privát elvonulási lehetőséggel. ## Privát wellness és kert - Úszómedence: 30 × 6 méteres, fűthető, sós vizes medence. A hirdetés tavasztól ősz végéig tartó használati szezont említ. - Jakuzzi: 9 fős, prémium kivitelű. - Szauna: 4 fős. - Kert: gondosan tervezett, pálmafákkal és egzotikus növényekkel beültetett, privát pihenőkert. - Kertgondozás: automata öntözőrendszer. - A nappali teraszon keresztül kapcsolódik a kerthez; a hirdetés luxusszállodai, resort jellegű wellnessélményként mutatja be a kialakítást. - A weboldal fotóinak feliratai medencevilágítást, napozóágyakat, faburkolatú kerti wellnessépületet, üveg tolóajtókat, kerti kanapét, gyepet, díszkavicsot, fedett medencét és esti kerti világítást is említenek. Ezek a fotók szöveges leírásai. ## Energetika, fűtés, hűtés és szellőzés - Energetikai besorolás: A+. - Prémium, nagy teljesítményű napelemes rendszer. - Zehnder légcserélő rendszer a friss levegő biztosítására. - Padlófűtés mindenhol. - A falakban elhelyezett hűtő-fűtő rendszer. - A földszinti mennyezetben elhelyezett hűtő-fűtő rendszer. - A leírás a felületi hűtés-fűtést huzat- és zajmentes megoldásként jellemzi. - A hirdetés a napelemes rendszerhez környezetbarát, gazdaságos működést és rendkívül alacsony fenntartási költséget társít. Számszerű rezsiadat vagy mérési eredmény nincs megadva; a weboldal szerint a tényleges fogyasztás a használati szokásoktól is függ. ## Okosotthon és automatizálás - Beépített, telefonról is irányítható okosotthon-rendszer. - Telefonról vezérelhető okosfüggönyök. - Elektromos redőnyök minden ablakon. - Okoskapcsolók. ## Anyaghasználat és kiemelt márkák - Egyedi, exkluzív belsőépítészeti megoldások és prémium anyaghasználat. - Neff: beépített konyhagépek. - Versace: eredeti csempék a földszinti szülői fürdőszobában. - Swarovski: kristálydíszítések az ajtókon és bútorokon. - Ferrari: kilincsek. - Zehnder: légcserélő rendszer. - Valódi fa parketta a földszinten és az emeleti hálószobákban. - 24 karátos arannyal bevont lebegő kád a földszinti fürdőszobában. - Bluetooth-os zenélő kád és fekvőzuhany az egyik emeleti fürdőszobában. ## A hirdetésben megjelölt célközönség A hirdető olyan igényes vásárlóknak ajánlja a villát, akik építkezés nélkül keresnek fiatal, kész, prémium minőségű otthont, és értékelik az extravagáns márkákat, az okosotthon kényelmét, az energiahatékonyabb működést és a nyugodt budapesti kertvárosi környezetet. A szintenként tagolt terek családnak és vendégeknek, a hobbyszoba pedig otthoni munkához vagy szabadidős használatra kínál lehetőséget. ## Kapcsolat és személyes megtekintés Hirdető: Nguyen Thuy Lien. Telefon: +36 20 492 9810. Megtekintés előzetes egyeztetéssel, a hét bármely napján. A pontos címről a hirdető ad tájékoztatást. Kapcsolati rész: https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/#kapcsolat Az oldalon visszahíváskérő űrlap készít elő SMS-t a meglévő telefonszámra. Az üzenetet az érdeklődő saját SMS-alkalmazásában küldi el; az oldal nem kap kézbesítési visszajelzést. ## Fotógaléria Galéria: https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/#galeria Nyitókép és közösségi megosztási kép: https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/kepek/02.jpg A galéria 11 meglévő fotót tartalmaz, egyedi képcímmel és alt szöveggel. WebP-változatok és reszponzív képbetöltés, JPEG-tartalékkal; a nagyító az eredeti fotókat nyitja meg. A soronként olvasható rács és a nagyító a fotók azonos sorrendjét használja. Mobilon három kiemelt fotó és az összes fotót megjelenítő gomb látható; a nagyítóban a teljes galéria bejárható, bélyegképekkel és 2× nagyítással. A belső teret a nappali fotója mutatja. Hálószoba-, fürdőszoba- és hobbiszobafotó, valamint méretezett földszinti és emeleti alaprajz nincs a kapott fájlokban. - [A nappali](https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/kepek/03.jpg): Világos amerikai konyhás nappali fehér sarokkanapéval és elegáns fekete konyhabútorral. - [Medence és kert](https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/kepek/02.jpg): A XV. kerületi luxusvilla homlokzata és úszómedencéje a napfényes, pálmafás kertből nézve. - [Esti medencefények](https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/kepek/04.jpg): Az úszómedence kék esti világításban, pálmafákkal és napozóágyakkal. - [A kert esti hangulata](https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/kepek/01.jpg): Esti kerti világítás, megvilágított pálmafák és fedett úszómedence a luxusvilla kertjében. - [Privát wellness](https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/kepek/05.jpg): Jakuzzi a faburkolatú kerti wellnessépület mellett, üveg tolóajtókkal és terasszal. - [A kikapcsolódás helye](https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/kepek/10.jpg): Faburkolatú kerti wellnessépület jakuzzival és trópusi növényekkel. - [A villa homlokzata](https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/kepek/09.jpg): Az eladó XV. kerületi ház homlokzata napelemekkel, üvegkorlátos erkélyekkel és kerttel. - [Teraszkapcsolat](https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/kepek/06.jpg): A villa tágas terasza kerti kanapéval, nagy üvegfelületekkel és napelemekkel a tetőn. - [Pálmafás kert](https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/kepek/07.jpg): Gondozott pálmafás kert zöld gyeppel, díszkaviccsal és fedett medencével. - [A kertből nézve](https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/kepek/08.jpg): A modern villa és a medence a gondozott pálmafás kertből nézve. - [Egy különleges otthon](https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/kepek/11.jpg): A XV. kerületi luxusvilla napfényes homlokzata, pálmafás kertje és úszómedencéje. ## Kerületi piaci kontextus a weboldalon Ez a szakasz a weboldalon közölt kerületi statisztikát rögzíti; a villa jellemzőit a fenti ingatlanadatok tartalmazzák. - Forrás a weboldal szerint: Realmonitor hirdetés-adatbázis. - Lekérdezés dátuma: 2026-10-01. - Területi és ingatlantípus szerinti lefedettség: a teljes Budapest XV. kerület eladó házainak kínálata, különböző állapotú és felszereltségű ingatlanokkal. - Mutató: kínálati, hirdetési négyzetméterár, Ft/m²-ben. - A p25-p75 sáv a hirdetések középső felét jelenti. | Év | Medián (Ft/m²) | p25-p75 sáv (Ft/m²) | Hirdetések száma | | --- | ---: | ---: | ---: | | 2021 | 565 789 | 463 235-688 172 | 7 349 | | 2022 | 670 745 | 541 667-835 573 | 6 740 | | 2023 | 707 143 | 563 333-872 000 | 8 003 | | 2024 | 707 143 | 576 271-886 364 | 5 290 | | 2025 | 858 621 | 710 145-1 076 923 | 4 924 | | 2026 | 1 024 096 | 804 478-1 248 684 | 3 748 | A 2026-os adatok a 2026-10-01-i lekérdezésig rendelkezésre álló mintát mutatják. A weboldal saját napi pillanatképek alapján, az elmúlt 12 hónapra vonatkozóan közli: a hirdetések 28,6%-ánál csökkent az ár a hirdetés futása alatt; a medián árcsökkentés −7,6%; a minta 4 785 hirdetés. A statisztika kínálati árakat és hirdetés közbeni árváltozásokat tartalmaz; lezárt adásvételek összegeit nem. A villa egyedi értékét vagy jövőbeli hozamát önmagában nem határozza meg. - [Kerületi idősor és módszertani megjegyzések](https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/#artrend). - [Pontos adatok JSON-formátumban](https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/trend.json). - [Eredeti adatok és megjegyzések](https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/negyzetmeter_ar_trend.txt). Szolgáltatói honlap: [Realmonitor](https://www.realmonitor.hu/). A [konkrét lekérdezési kivonat](https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/trend.json) a XV. kerületi eladó házak 2021-2026-os kínálati idősorát tartalmazza, 2026-10-01-i lekérdezési dátummal. A lekérdezés saját nyilvános URL-je és a részletes szűrési szabályok a kapott forrásfájlokban nincsenek megadva. Duplikált hirdetések: a források nem közlik az ismétlődő hirdetések kiszűrésének módját. A mintaszámok hirdetésszámok; az egyedi ingatlanok száma és a duplikáció hatása a kapott összesítésből nem állapítható meg. ## Gyakori kérdések a weboldalról ### Hol található az eladó luxusvilla? Az ingatlan Budapest XV. kerületének csendes, kertvárosi részén található. A pontos címről és a személyes megtekintésről Nguyen Thuy Lien hirdető ad tájékoztatást. ### Mekkora az ingatlan, és mennyi az irányára? A villa alapterülete 355 m², a telek 1 046 m². Az ingatlan irányára 850 millió Ft. A földszinti és emeleti terekben összesen 4 hálószoba, 2 nappali/társalgó és 1 hobbyszoba szerepel a leírásban. ### Milyen privát wellness tartozik a házhoz? A hirdetés szerint a pálmafás kertben 30 × 6 méteres, fűthető sós vizes medence, 9 fős prémium jakuzzi és 4 fős szauna található. A kert gondozását automata öntözőrendszer segíti. ### Milyen energetikai és okosotthon-megoldások vannak? A hirdetés szerint az ingatlan A+ energetikai besorolású, nagy teljesítményű napelemekkel, Zehnder légcserélővel, padlófűtéssel és felületi hűtés-fűtéssel felszerelt. A beépített okosotthon telefonról vezérelhető függönyöket, redőnyöket és okoskapcsolókat is tartalmaz. ### Hogyan egyeztethetek személyes megtekintést? Keresse Nguyen Thuy Lien hirdetőt a +36 20 492 9810 telefonszámon. A leírás szerint a hét bármely napján egyeztethető személyes megtekintési időpont. ## Forráskezelés és hiányzó adatok Az ingatlanadatok a hirdetésből származnak. A fürdőszobaszám a földszinti 1 és az emeleti 2 fürdőszoba összesítése. Az adatlap frissítési dátuma a helyi szerkesztés dátuma, az eladó státusz a megadott forrásokat tükrözi. Az ár és az eladó státusz hirdetői ellenőrzésének dátuma nincs megadva. Az A+ besorolás és a 30 × 6 méteres medenceadat a [hirdetés szöveges forrásában](https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/description.txt) szerepel; energetikai tanúsítvány és méretezett medencedokumentáció nincs a kapott forrásokban. Pontos városrész, közeli szolgáltatások és közlekedési kapcsolatok nincsenek megerősítve. A [kerületi térkép](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Budapest+XV.+ker%C3%BClet) áttekintésre szolgál, az ingatlan pontos helyét nem jelöli. A forrásokban nincs megadva utca, házszám, irányítószám, földrajzi koordináta, pontos naptári építési év, napelem-teljesítmény, a fűtés-hűtés energiaforrása, mért rezsiköltség, parkolási vagy garázsadat, illetve birtokbaadási időpont. Ezekből új tényadat nem következtethető ki. A hirdetésben szereplő luxusminőség és költségelőny a hirdető jellemzése. Az ingatlanra vonatkozó válaszok hivatkozási URL-je: https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/ ## Kapcsolódó adatlapok - [Rövid ingatlan-összefoglaló](https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/llms.txt). - [Géppel olvasható adatlap, JSON és UTF-8](https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/ai.txt). ## A segédadatlapok értelmezése Az llms.txt az [ajánlott formátumot](https://llmstxt.org/) követő útmutató a részletes forrásokhoz. A segédadatlapok önmagukban nem biztosítanak Google-rangsorolási előnyt; a Google Search nem használja őket külön optimalizálási jelként ([Google-útmutató](https://developers.google.com/search/docs/fundamentals/ai-optimization-guide)).