{
  "metaadatok": {
    "cim": "Eladó luxusvilla Budapest XV. kerületében - AI-adatlap",
    "kanonikus_url": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/",
    "nyelv": "hu-HU",
    "tartalom_tipusa": "Egyedi ingatlanhirdetés",
    "fajlformatum": "JSON, UTF-8",
    "cel": "Tényszerű ingatlanadatok AI-keresők és nyelvi modellek számára",
    "adatforrasok": [
      {
        "fajl": "description.txt",
        "szerep": "Eredeti ingatlanleírás"
      },
      {
        "fajl": "index.html",
        "url": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/",
        "szerep": "Ingatlanoldal, metaadatok, strukturált adatok, galéria és piaci kontextus"
      }
    ],
    "kapcsolodo_fajlok": {
      "rovid_osszefoglalo": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/llms.txt",
      "reszletes_adatok": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/llms-full.txt",
      "ai_adatlap": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/ai.txt"
    },
    "adatertelmezesi_megjegyzesek": [
      "Az ingatlanadatok és az eladó státusz a megadott helyi forrásokat tükrözik.",
      "A null érték jelentése: a forrásokban nincs megadva.",
      "A relatív épületkorból pontos építési év nem állapítható meg.",
      "A 3 fürdőszoba a szintenkénti leírás alapján összesített adat.",
      "Az A+ besorolás és a 30 × 6 méteres medenceadat a hirdetésből származik; energetikai tanúsítvány és méretezett medencedokumentáció nincs a kapott forrásokban.",
      "A minőségre, fenntartási költségre és huzat- és zajmentes működésre vonatkozó jellemzések hirdetői állítások.",
      "A kerületi piaci adatok a weboldalon közölt statisztikák, és külön szerepelnek az ingatlan jellemzőitől."
    ],
    "frissites_datuma": "2026-10-01",
    "frissites_jelentese": "A helyi ingatlanadatlap és SEO-fájlok szerkesztési dátuma; az ár és az eladó státusz hirdetői ellenőrzésének dátuma nincs megadva.",
    "mime_tipus": "application/json",
    "kozos_adatforras": "index.html - listing-schema azonosítójú JSON-LD",
    "generalas": "python3 seo-frissites.py"
  },
  "ingatlan": {
    "nev": "Eladó luxusvilla Budapest XV. kerületében, 355 m²",
    "weboldali_megnevezes": "XV. REZIDENCIA",
    "tipus": "Luxusvilla / medencés családi ház",
    "hirdetes_celja": "Eladás",
    "hirdetesi_allapot": "Eladó a források szerint",
    "elhelyezkedes": {
      "orszag": "Magyarország",
      "orszagkod": "HU",
      "telepules": "Budapest",
      "kerulet": "XV. kerület",
      "kerulet_szama": 15,
      "kornyezet": "Csendes, közkedvelt kertvárosi rész",
      "pontos_cim": null,
      "iranyitoszam": null,
      "foldrajzi_koordinatak": null,
      "varosresz": null,
      "kozeli_szolgaltatasok": null,
      "kozlekedesi_kapcsolatok": null,
      "keruleti_terkep_url": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Budapest+XV.+ker%C3%BClet",
      "terkep_jelentese": "Kerületi áttekintés; az ingatlan pontos helyét nem jelöli."
    },
    "alapterulet_m2": 355,
    "telekterulet_m2": 1046,
    "iranyar": {
      "osszeg": 850000000,
      "penznem": "HUF",
      "megjelenites": "850 millió Ft"
    },
    "energetikai_besorolas": "A+",
    "epites": {
      "naptari_epitesi_ev": null,
      "megjegyzes": "Pontos naptári építési év nincs megadva; a hirdetővel egyeztetendő."
    },
    "szintek_szama": 2,
    "szintek": [
      "Földszint",
      "Emelet"
    ],
    "helyisegek": {
      "haloszobak_szama": 4,
      "nappalik_tarsalgok_szama": 2,
      "hobbyszobak_szama": 1,
      "szobaszam_a_weboldal_strukturalt_adataiban": 7,
      "szobaszam_ertelmezese": "4 hálószoba + 2 nappali/társalgó + 1 hobbyszoba",
      "furdoszobak_szama": 3,
      "furdoszobaszam_forrasa": "A szintenkénti leírás összesítése: 1 földszinti és 2 emeleti fürdőszoba."
    },
    "foldszint": {
      "amerikai_konyhas_nappali": {
        "jellemzes": "Tágas, világos, közvetlen terasz- és kertkapcsolattal",
        "beepitett_konyhagepek_markaja": "Neff",
        "audiorendszer_csatornak": "9.2",
        "latvanykandallo": "Elektromos"
      },
      "szuloi_haloszoba": {
        "darab": 1,
        "sajat_gardrobszoba": true,
        "furdoszoba": {
          "darab": 1,
          "jellemzes": "Nagy, kertre néző prémium fürdőszoba",
          "csempe": "Eredeti Versace",
          "okos_wc": true,
          "kad": "24 karátos arannyal bevont lebegő kád",
          "aranybevonat_karat": 24
        }
      },
      "hobbyszoba": {
        "darab": 1,
        "kulonallo": true,
        "javasolt_hasznalat": [
          "Otthoni iroda",
          "Moziszoba",
          "Fitneszterem"
        ],
        "audiorendszer_csatornak": "7.2",
        "audiorendszer_tipusa": "Térhangzású, surround"
      },
      "padloburkolat": "A leírás szerint az egész szinten valódi, prémium fa parketta",
      "ajtok_es_butorok_diszitese": [
        "Swarovski kristálydíszítések",
        "Ferrari kilincsek"
      ]
    },
    "emelet": {
      "haloszobak_szama": 3,
      "haloszobak_kulon_nyilnak": true,
      "haloszobak_padloburkolata": "Valódi fa parketta",
      "minden_haloszobanak_sajat_erkelye_van": true,
      "furdoszobak_szama": 2,
      "egyik_furdoszoba_felszereltsege": [
        "Prémium Bluetooth-os zenélő kád",
        "Exkluzív fekvőzuhany"
      ],
      "nappali_tarsalgo": "Tágas, a családnak, gyermekeknek vagy vendégeknek, privát elvonuláshoz"
    },
    "wellness": {
      "medence": {
        "hossz_m": 30,
        "szelesseg_m": 6,
        "futheto": true,
        "viztipus": "Sós víz",
        "hirdetes_szerinti_szezon": "Tavasztól ősz végéig"
      },
      "jakuzzi": {
        "kapacitas_fo": 9,
        "kivitel": "Prémium"
      },
      "szauna": {
        "kapacitas_fo": 4
      },
      "hirdetesi_jellemzes": "Privát wellness, luxusszállodai resort hangulattal"
    },
    "kert": {
      "jellemzes": "Gondosan tervezett privát kert",
      "novenyzet": [
        "Pálmafák",
        "Egzotikus növények"
      ],
      "automata_ontozorendszer": true,
      "teraszkapcsolat": "Közvetlenül a földszinti nappaliból",
      "fotofeliratokban_emlitett_reszletek": [
        "Napozóágyak",
        "Medencevilágítás",
        "Faburkolatú kerti wellnessépület",
        "Üveg tolóajtók",
        "Kerti kanapé",
        "Gyep",
        "Díszkavics",
        "Fedett medence",
        "Esti kerti világítás"
      ],
      "fotofeliratok_forrasa": "Az index.html galériaképeinek szöveges leírásai"
    },
    "gepeszet": {
      "napelemek": "Prémium, nagy teljesítményű rendszer",
      "napelem_teljesitmeny_kw": null,
      "legcserelo_markaja": "Zehnder",
      "padlofutes": "Mindenhol",
      "fali_hutes_futes": true,
      "mennyezeti_hutes_futes": "A földszinten",
      "hutes_futes_energiaforrasa": null,
      "komfort_hirdetesi_jellemzese": "Huzat- és zajmentes felületi hűtés-fűtés",
      "fenntartas_hirdetesi_jellemzese": "Környezetbarát, gazdaságos működés; rendkívül alacsony fenntartási költség",
      "mert_rezsikoltseg": null,
      "fogyasztasi_megjegyzes": "A tényleges fogyasztás a használati szokásoktól is függ; a források nem adnak meg mérési eredményt vagy számszerű rezsiadatot."
    },
    "okosotthon": {
      "beepitett_rendszer": true,
      "telefonrol_vezerelheto": true,
      "okosfuggonyok": "Telefonról vezérelhetők",
      "elektromos_redonyok": "Minden ablakon",
      "okoskapcsolok": true
    },
    "belsoepiteszet": "Egyedi, exkluzív megoldások és prémium anyaghasználat",
    "markak": [
      "Neff",
      "Versace",
      "Swarovski",
      "Ferrari",
      "Zehnder"
    ],
    "hirdetesben_ajanlott_vevokor": "Igényes vásárlók, akik építkezés nélkül keresnek fiatal, kész, prémium otthont, és értékelik az extravagáns márkákat, az okosotthon kényelmét, az energiahatékonyabb működést és a kertvárosi nyugalmat.",
    "parkolas_garazs": null,
    "birtokbaadas_idopontja": null
  },
  "kapcsolat": {
    "szerep": "Hirdető",
    "nev": "Nguyen Thuy Lien",
    "telefon": "+36 20 492 9810",
    "telefon_e164": "+36204929810",
    "hivas_url": "tel:+36204929810",
    "megtekintes": "Előzetes időpont-egyeztetéssel, a hét bármely napján",
    "pontos_cim_tajekoztatasa": "A hirdető ad tájékoztatást",
    "kapcsolati_resz_url": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/#kapcsolat"
  },
  "kepek": {
    "galeria_url": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/#galeria",
    "nyitokep_url": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/kepek/02.jpg",
    "forras": "Az index.html galériaképei, képcímei és szöveges leírásai",
    "fotok": [
      {
        "nev": "A nappali",
        "kategoria": "Belső tér",
        "leiras": "Világos amerikai konyhás nappali fehér sarokkanapéval és elegáns fekete konyhabútorral",
        "szelesseg_px": 1280,
        "magassag_px": 960,
        "url": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/kepek/03.jpg"
      },
      {
        "nev": "Medence és kert",
        "kategoria": "Medence és wellness",
        "leiras": "A XV. kerületi luxusvilla homlokzata és úszómedencéje a napfényes, pálmafás kertből nézve",
        "szelesseg_px": 1280,
        "magassag_px": 960,
        "url": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/kepek/02.jpg"
      },
      {
        "nev": "Esti medencefények",
        "kategoria": "Medence és wellness",
        "leiras": "Az úszómedence kék esti világításban, pálmafákkal és napozóágyakkal",
        "szelesseg_px": 1280,
        "magassag_px": 720,
        "url": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/kepek/04.jpg"
      },
      {
        "nev": "A kert esti hangulata",
        "kategoria": "Medence és wellness",
        "leiras": "Esti kerti világítás, megvilágított pálmafák és fedett úszómedence a luxusvilla kertjében",
        "szelesseg_px": 1280,
        "magassag_px": 720,
        "url": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/kepek/01.jpg"
      },
      {
        "nev": "Privát wellness",
        "kategoria": "Medence és wellness",
        "leiras": "Jakuzzi a faburkolatú kerti wellnessépület mellett, üveg tolóajtókkal és terasszal",
        "szelesseg_px": 1024,
        "magassag_px": 768,
        "url": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/kepek/05.jpg"
      },
      {
        "nev": "A kikapcsolódás helye",
        "kategoria": "Medence és wellness",
        "leiras": "Faburkolatú kerti wellnessépület jakuzzival és trópusi növényekkel",
        "szelesseg_px": 1024,
        "magassag_px": 768,
        "url": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/kepek/10.jpg"
      },
      {
        "nev": "A villa homlokzata",
        "kategoria": "Homlokzat és kert",
        "leiras": "Az eladó XV. kerületi ház homlokzata napelemekkel, üvegkorlátos erkélyekkel és kerttel",
        "szelesseg_px": 861,
        "magassag_px": 768,
        "url": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/kepek/09.jpg"
      },
      {
        "nev": "Teraszkapcsolat",
        "kategoria": "Homlokzat és kert",
        "leiras": "A villa tágas terasza kerti kanapéval, nagy üvegfelületekkel és napelemekkel a tetőn",
        "szelesseg_px": 1024,
        "magassag_px": 768,
        "url": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/kepek/06.jpg"
      },
      {
        "nev": "Pálmafás kert",
        "kategoria": "Homlokzat és kert",
        "leiras": "Gondozott pálmafás kert zöld gyeppel, díszkaviccsal és fedett medencével",
        "szelesseg_px": 1024,
        "magassag_px": 768,
        "url": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/kepek/07.jpg"
      },
      {
        "nev": "A kertből nézve",
        "kategoria": "Homlokzat és kert",
        "leiras": "A modern villa és a medence a gondozott pálmafás kertből nézve",
        "szelesseg_px": 768,
        "magassag_px": 1024,
        "url": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/kepek/08.jpg"
      },
      {
        "nev": "Egy különleges otthon",
        "kategoria": "Homlokzat és kert",
        "leiras": "A XV. kerületi luxusvilla napfényes homlokzata, pálmafás kertje és úszómedencéje",
        "szelesseg_px": 768,
        "magassag_px": 1024,
        "url": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/kepek/11.jpg"
      }
    ],
    "megosztasi_kep_url": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/kepek/02.jpg",
    "hianyzo_kepek": [
      "Hálószoba",
      "Fürdőszoba",
      "Hobbiszoba",
      "Méretezett földszinti és emeleti alaprajz"
    ]
  },
  "piaci_kontextus": {
    "forras_a_weboldal_szerint": "Realmonitor hirdetés-adatbázis",
    "adatok_atvetelenek_forrasa": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/#artrend",
    "lekerdezes_datuma": "2026-10-01",
    "teruleti_lefedettseg": "A teljes Budapest XV. kerület",
    "ingatlanok_kore": "Eladó házak, különböző állapotú és felszereltségű ingatlanokkal",
    "mutato": "Kínálati, hirdetési négyzetméterár",
    "mertekegyseg": "HUF/m²",
    "p25_p75_jelentese": "A hirdetések középső felének sávja",
    "eves_adatok": [
      {
        "ev": 2021,
        "median_huf_m2": 565789,
        "p25_huf_m2": 463235,
        "p75_huf_m2": 688172,
        "hirdetesek_szama": 7349
      },
      {
        "ev": 2022,
        "median_huf_m2": 670745,
        "p25_huf_m2": 541667,
        "p75_huf_m2": 835573,
        "hirdetesek_szama": 6740
      },
      {
        "ev": 2023,
        "median_huf_m2": 707143,
        "p25_huf_m2": 563333,
        "p75_huf_m2": 872000,
        "hirdetesek_szama": 8003
      },
      {
        "ev": 2024,
        "median_huf_m2": 707143,
        "p25_huf_m2": 576271,
        "p75_huf_m2": 886364,
        "hirdetesek_szama": 5290
      },
      {
        "ev": 2025,
        "median_huf_m2": 858621,
        "p25_huf_m2": 710145,
        "p75_huf_m2": 1076923,
        "hirdetesek_szama": 4924
      },
      {
        "ev": 2026,
        "median_huf_m2": 1024096,
        "p25_huf_m2": 804478,
        "p75_huf_m2": 1248684,
        "hirdetesek_szama": 3748
      }
    ],
    "2026_os_minta": "A lekérdezés napjáig rendelkezésre álló hirdetések",
    "arcsokkentesi_mutato": {
      "idoszak": "A weboldalon megadott lekérdezéshez kapcsolódó elmúlt 12 hónap",
      "arcsokkentesben_erintett_hirdetesek_szazaleka": 28.6,
      "median_arvaltozas_szazalek": -7.6,
      "minta_hirdetesszama": 4785,
      "modszer": "Saját napi pillanatképekből, a hirdetések futás közbeni árváltozását követve"
    },
    "ertelmezes": "Kínálati árak és hirdetés közbeni árváltozások; lezárt adásvételek összegeit nem tartalmazza. A villa egyedi értékét és jövőbeli hozamát önmagában nem határozza meg.",
    "adatfajlok": [
      "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/trend.json",
      "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/negyzetmeter_ar_trend.txt"
    ],
    "szolgaltato_honlapja": "https://www.realmonitor.hu/",
    "modszer_korlatja": "A konkrét lekérdezés nyilvános URL-je, a duplikátumok kezelése és a részletes szűrési szabályok a kapott forrásfájlokban nincsenek megadva.",
    "konkret_lekerdezes_url": null,
    "lekerdezesi_kivonat_url": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/trend.json",
    "duplikalt_hirdetesek_kezelese": "A források nem közlik az ismétlődő hirdetések kiszűrésének módját. A mintaszámok hirdetésszámok; az egyedi ingatlanok száma és a duplikáció hatása nem állapítható meg.",
    "egyedi_ingatlanok_szama": null
  },
  "strukturalt_adatok": {
    "forras_url": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/",
    "html_azonosito": "listing-schema",
    "hirdetes_id": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/#hirdetes",
    "ingatlan_id": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/#villa",
    "ajanlat_id": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/#ajanlat",
    "megjegyzes": "A teljes JSON-LD az ingatlanoldal fejlécében található; itt hivatkozás szerepel az ismételt másolat helyett."
  },
  "adatellenorzes": {
    "ar_hirdetoi_ellenorzes_datuma": null,
    "elado_statusz_hirdetoi_ellenorzes_datuma": null,
    "hirdetesi_adatok_forrasa": "https://otthonoldal.hu/15-keruleti-luxus-villa/description.txt",
    "energetikai_tanusitvany_forrasa": null,
    "meretezett_medencedokumentacio_forrasa": null
  }
}